Attraktive Dachgeschosswohnung in Bestlage von Köln - zwischen Mediapark und Eigelstein mit Domblick

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von AnlaufstellenBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071283 Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre unschlagbare Innenstadtlage in der nähe des Hansaring in Köln, perfekt gelegen zwischen dem beliebten Mediapark und dem lebendigen Eigelstein-Viertel.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.Auf der unteren Ebene befinden sich eine separate Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Etage, in der sich das gemütliche Schlafzimmer befindet.Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick auf den Kölner Dom, den Sie von der gegenüberliegenden Seite der Wohnung genießen können.Die Wohnung ist aktuell an eine Filmproduktionsfirma vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2019, sodass hier weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.In der näheren Umgebung findet alle zwei Wochen ein Wochenmarkt statt, der zum entspannten Einkaufen und Verweilen einlädt. Zudem sind Kioske, Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer.

+ JNKM 10.800 € mit sofortigen potenzial auf Mieterhöhung+ Unschlagbare Innenstadtlage direkt am Hansaring zwischen Mediapark und Eigelstein+ Maisonette-Grundriss mit Balkon+ Monatliches Hausgeld ca. 230 € wovon ca. 140 € auf den Mieter umlegbar sind

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022