Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung im Zentrum von Ochtrup – KfW‑40‑Standard

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze sowie der Beliebtheit des DOC, eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland. Ochtrup hat eine sehr gute Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Sie erreichen Münster mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten und NL-Enschede in ca. 25 Minuten. Eine optimale Anbindung an die B 54 und an die A30/31 ist ebenfalls gegeben.

Wir bieten Ihnen eine neuwertige, großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung im Herzen von Ochtrup an. Das Objekt befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug aus dem Kellergeschoss erreichbar – somit barrierearm und komfortabel. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung nach KfW‑40‑Standard: dreifach verglaste Isolierfenster, eine moderne Fußbodenheizung und ein energieeffizientes Heizsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten. Der durchdachte Grundriss bietet viel Licht und Flexibilität. Das helle Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer und das weitere Zimmer – ideal für ein Home‑Office oder als Gästezimmer – machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder eine 2‑Personen‑WG. Die offene, hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, das Bad ist modern gefliest und verfügt über Badewanne/Dusche sowie Tageslicht. In allen Wohnräumen liegen pflegeleichte Laminat‑ bzw. Design‑Fliesen, die das edle Erscheinungsbild abrunden. Die monatlichen Nebenkosten betragen 350 €, inklusive aller Betriebs‑ und Verbrauchskosten. Der Strom für die Wohnung wird separat vom Mieter direkt beim jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 50 € pro Monat angemietet werden.

- großes Wohn- und Esszimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit flacher Duschtasse - Essküche mit viel Platz - 1 großer und 2 kleine Balkone - zusätzlicher Abstellraum im Keller - Bezug zum 01.07.2026 möglich - Zustand: neuwertig (Baujahr 2023) - gehobene Qualität - Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage - KFW 40 Standard

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de