Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Köln-Klettenberg - mit Entwicklungspotenzial

Die Ölbergstraße liegt im beliebten Stadtteil Köln-Klettenberg - einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Anbindung.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Freizeitwert.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954.Das Haus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die von einem hochwertigen und beliebten Eiscafé genutzt wird - ein echtes Plus für die Lage und das Wohnumfeld.Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine klassische, funktionale Aufteilung mit angenehmer Raumgröße und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der kleine, gemütliche Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal für entspannte Stunden abseits des Stadttrubels.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den soliden, gepflegten Zustand der Einheit.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Der nahegelegene Beethovenpark bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und einen hohen Freizeitwert - ideal für Erholung im Alltag. Die KVB-Haltestelle "Klettenbergpark" (Linie 18) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Neumarkt / Schildergasse ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot.Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Lage in Köln-Klettenberg zu schätzen wissen.

Ausstattung im Überblick3 gut geschnittene Zimmerca. 80 m² WohnflächeLage im 1. ObergeschossBaujahr 1954Balkon zum ruhigen InnenhofTageslichtbad mit BadewanneHelle Räume durch große FensterflächenKüche mit direktem BalkonzugangLaminatböden in den WohnräumenKlassische Fliesen im BadezimmerSeparate Schlaf- und Arbeits-/KinderzimmerGepflegtes Treppenhaus mit originalen StilelementenGewerbeeinheit im Haus (hochwertiges Eiscafé)

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.50