Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - Rohbau-Doppelhaushälfte mit 165 m² Wohnfläche auf drei Etagen

Die Immobilie befindet sich in Erkelenz-Borschemich, einer modernen Neubaulage mit zeitgemäßer Wohnbebauung und familienfreundlichem Umfeld.Das heutige Borschemich zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, moderne Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Erkelenz und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahnen A46 und A44 sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Der Bahnhof Erkelenz bietet darüber hinaus einen komfortablen Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Die Lage verbindet die Vorteile eines modernen Wohngebiets mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Raum Erkelenz.

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern möchten Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Erkelenz-Borschemich genau das Richtige für Sie sein.Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück entstand ab 2018 diese Doppelhaushälfte mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 165 m². Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand. Dach, Fenster, Haustür sowie die Garage sind bereits vorhanden. Der Innenausbau wurde nicht abgeschlossen und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen fertigzustellen.Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf drei Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geplant sind im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur zukünftigen Terrasse sowie ein Gäste-WC und ein Technikbereich. Im Obergeschoss sind ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer vorgesehen. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad zusätzlichen Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby.Die Fertigstellung des Hauses erfolgte seinerzeit nicht, da sich die Eigentumsverhältnisse nach einem Erbfall verändert haben und das Objekt zunächst innerhalb einer Erbengemeinschaft geregelt werden musste. Die baurechtliche Situation wurde inzwischen vollständig neu geordnet. Die aktuelle Baugenehmigung liegt vor und die Fertigstellung kann auf einer rechtlich gesicherten Grundlage erfolgen.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, viele Bereiche des zukünftigen Wohnraums noch individuell zu gestalten. Statt bestehende Ausstattungen aufwendig zu verändern, können Materialien, Farben und Raumkonzepte von Anfang an den eigenen Vorstellungen angepasst werden.Eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und persönlichem Gestaltungsspielraum verwirklichen möchten.

Die Doppelhaushälfte wird im Rohbauzustand verkauft.Bereits vorhanden sind die tragende Gebäudestruktur in Massivbauweise, die rotbraune Klinkerfassade, das Dach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Haustür sowie die Garage.Die geplante Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Vorgesehen sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur geplanten Terrasse, vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Laut Genehmigungsunterlagen ist eine Terrasse mit einer Größe von ca. 23 m² vorgesehen. Die Terrasse wurde bislang nicht hergestellt.Die genehmigte Planung sieht außerdem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage vor. Die technische Gebäudeausstattung sowie der Innenausbau wurden bisher nicht ausgeführt und können durch den Erwerber entsprechend der genehmigten Planung umgesetzt werden.Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.Das Objekt bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar an Kühl Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags.SonstigesIhnen gefällt dieses besondere Objekt?Dann fordern Sie jetzt Ihr vollständiges Exposé an!Mehr Informationen rund um dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé.Für eine Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns telefonisch oder per e-mail.Weitere Informationen erhalten Sie unter www.Kuehl-Immobilien.deAlle Angaben ohne Gewähr.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet