Attraktives Mehrfamilienhaus in Urbar bei Koblenz

Die Immobilie befindet sich in 56182 Urbar, einer beliebten Wohnlage oberhalb des Rheins und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Koblenz. Urbar überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. Die Koblenzer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.In wenigen Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Stadt Koblenz. Die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B42 sowie an die Autobahnen A48 und A61 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen - ob nach Koblenz, Neuwied, Vallendar oder in das Mittelrheintal. Auch die Städte Köln oder Frankfurt sind über die Autobahn schnell zu erreichen.In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv machen.Die Region rund um Koblenz erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was zu einer stabilen Vermietungslage und einer nachhaltig positiven Wertentwicklung beiträgt. Aufgrund der Lage, Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren gilt Urbar als gefragter Wohnstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

In einer ruhigen Wohnlage von Urbar, nur wenige Minuten von Vallendar und Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Dank der guten Anbindung und stetig hohen Mietnachfrage bietet diese Immobilie eine langfristig rentable Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Das Objekt umfasst drei Etagen mit sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 459m² Wohnfläche. Vier davon verfügen über einen Balkon, eine über eine Terrasse. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten funktionale und großzügige 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über separate Stromzähler und fernablesbare Heizkostenverteiler. Fernablesbare Wasserzähler wurden installiert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet.Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, während die zwei Dachgeschosswohnungen bewusst für den Verkaufsprozess leer stehen. Beide wurden frisch gestrichen und teilweise renoviert. In einer Wohnung wurde eine neue Dusche eingebaut und die Türen erneuert. So ergeben sich für den neuen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten ob zur Eigennutzung oder lukrativen Neuvermietung.Ein weiteres Potenzial bietet das zusätzliche Apartment im Kellergeschoss. Dieses wurde vollständig entkernt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Durch eine Sanierung kann hier zusätzlicher Wohnraum mit ca. 45 m² entstehen, der derzeit nicht berücksichtigt ist und somit weiteres Potenzial bietet.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet separate Kellerabteile, einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einen Fahrradkeller. Der Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch drei vermietete Garagen sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze vor dem Haus.Dank der Lage, dem Zustand und der Ausbaumöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante und solide Kapitalanlage dar.

- Lukrative Kapitalanlage mit viel Potenzial - Bevorzugte Wohnlage in Urbar, nähe Koblenz- Sechs Wohneinheiten auf 3 Etagen, davon 5 mit Balkon/Terrasse- Gesamtwohnfläche ca. 459 m² zuzüglich ca. 45 m² Apartment im KG. - Nettowohnungsmiete bei 6 vermieteten Wohnungen: 4.200 €- Weiteres Potential durch KG-Apartment-Vermietung- Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2023 komplett renoviert- In einer Dachgeschosswohnung wurde eine neue Dusche und neue Türen eingebaut- Öl-Zentralheizung von 2015, regelmäßig gewartet- Voll unterkellert mit Trockenraum, Fahrradkeller, Mieterkellern und zusätzlichem Stauraum- Gemeinschaftsgarten- Drei vermietete Garagen- Mietverträge überwiegend mit Indexmiete für planbare Mieterhöhungen- Dachboden über Treppenhaus zugänglich, zusätzlicher Stauraum vorhanden- Gute Vermietbarkeit durch beliebte Wohnlage und funktionale Grundrisse- Kurzfristig verfügbar

SonstigesProvision:Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger ZwischenverwertungStichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung