Apartmenthaus mit Top-Rendite in City-Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im westlichen Innenstadtbereich von Darmstadt. Die Wissenschafts- und Wirtschaftsmetropole Darmstadt zählt zu den dynamischsten Städten der Rhein-Main-Region und profitiert von ihrer hervorragenden Infrastruktur, ihrer hohen Wirtschaftskraft sowie der Präsenz zahlreicher renommierter Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen.Das Objekt liegt in einem gewachsenen urbanen Umfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sowie der Darmstädter Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A5 und A67, bestehen zudem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Mannheim und Heidelberg. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Kultur- und Freizeitangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner und Nutzer von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen, darunter der Campus der Technische Universität Darmstadt, das European Space Operations Centre (ESOC) der European Space Agency sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen IT, Chemie, Pharma und Ingenieurwesen.Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe wirtschaftliche Attraktivität Darmstadts sorgen für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Wohnraum und möblierten Apartments. Insbesondere Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Pendler sowie Beschäftigte der regionalen Unternehmen und Forschungseinrichtungen schätzen die kurzen Wege und die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts. Dadurch bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und attraktive Ertragsperspektiven.

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Apartmenthaus auf einem 972 m² großen Grundstück, das nach WEG aufgeteilt ist. Gegenstand des Verkaufs sind mehr als 70% der Miteigentumsanteile mit einer zugeordneten Wohnfläche von insgesamt ca. 720 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 130 m².Die Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst insgesamt 18 Apartments mit 1 bis 3 Zimmern. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Küche oder Küchenzeile sowie modernisierte Duschbäder. Ein Teil der Apartments ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Sämtliche Wohnungen sind vollständig möbliert und werden überwiegend an Firmenkunden vermietet, wodurch eine hohe Nachfrage sowie stabile Mietverhältnisse gewährleistet werden.Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Nutzfläche, die seit über sechs Jahren zuverlässig vermietet ist und somit einen zusätzlichen, langfristig gesicherten Ertragsbaustein darstellt.Für die Bewohner und Mieter stehen insgesamt 11 Stellplätze zur Verfügung, davon 5 Außenstellplätze im Hofbereich sowie 6 Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand. Umfangreiche Investitionen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt: Die Dächer wurden zwischen 2015 und 2017 vollständig erneuert, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 modernisiert.Durch die Kombination aus möblierten Apartments, etablierten Firmenmietverhältnissen, einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit sowie den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die WEG-Aufteilung eröffnet darüber hinaus zusätzliche strategische Optionen für Bestandshalter und Investoren.Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Family-Offices oder Bestandshalter, die ein weitgehend etabliertes und laufend bewirtschaftetes Investment mit solidem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.WICHTIGER HINWEIS: Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, weitere Apartments von den anderen Miteigentümern zu erwerben.

- 18 möblierte Apartments (1-3 Zimmer) - Küchen bzw. Küchenzeilen in allen Einheiten- Modernisierte Duschbäder - Teilweise Balkone - Gewerbeeinheit seit über 6 Jahren vermietet - 11 Stellplätze (5 Außenstellplätze, 6 Tiefgaragenstellplätze) - Dacherneuerung 2015-2017 - Neue Heizungsanlage 2022- Sat-Anlage vorhanden

SonstigesGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB. HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Der/Die Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines gültigen Energieausweises nach EnEV2014 und mögliche Folgen bei Nichtvorlage (Bußgeld) hingewiesen. Er/Sie verpflichtet sich, den Energieausweis rechtzeitig vorzulegen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Wohnfläche: 720,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Lage im MischgebietTV: Kabelanschluss, DVBTSonstiges: Kabelkanäle