Güntzelkiez in Wilmersdorf: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in der Uhlandstraße in Berlin-Charlottenburg - zentral, urban und dennoch angenehm wohnlich. Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleister.Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden befinden sich in der direkten Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Wilmersdorfer Straße mit dem Einkaufszentrum Wilma, die Kantstraße sowie die Umgebung rund um den Savignyplatz.Gastronomisch zählt die Lage zu den attraktiven Adressen der City West. Rund um den Kurfürstendamm, die Knesebeckstraße, die Kantstraße und den Savignyplatz finden sich viele Cafés, Restaurants und Bars - vom schnellen Mittagessen bis zum gehobenen Abendessen.Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Uhlandstraße mit der Linie U1 sowie der U-Bahnhof Kurfürstendamm mit den Linien U1 und U9 sind gut erreichbar. Auch der S-Bahnhof Savignyplatz bietet schnelle Verbindungen in Richtung Zoologischer Garten, Hauptbahnhof, Friedrichstraße, Alexanderplatz und in den Berliner Westen.Eine zentrale Charlottenburger Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher urbaner Lebensqualität.

- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -Manche Wohnungen überzeugen nicht durch frisch verlegte Böden oder glatte Wände - sondern durch das, was aus ihnen werden kann. Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Uhlandstraße gehört genau in diese Kategorie: ehrlich sanierungsbedürftig, aber mit einer guten Größe, einem durchdachten Schnitt und einer Adresse, die in Charlottenburg für sich spricht.Auf ca. 68,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Durch die Lage im 4. Obergeschoss wirkt sie hell und angenehm ruhig. Der Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen.Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster - ein Detail, das im Berliner Alt- und Bestandsbau nicht selbstverständlich ist. Auch die weiteren Räume bieten eine solide Basis, um die Wohnung im Rahmen einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und zeitgemäß auszustatten.Kurzum: Sie kaufen keine fremden Kompromisse mit, sondern können Materialien, Farben, Ausstattung und Wohngefühl selbst bestimmen. Mit dem richtigen Konzept entsteht hier eine charmante Charlottenburger Wohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition interessant ist.Die Immobilie auf einen Blick:- 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg- Ca. 68,75 m² Wohnfläche- 4. Obergeschoss mit Aufzug- Balkon mit Ostausrichtung- Badezimmer mit Fenster- Stellplatzmöglichkeit im Innenhof - Sanierungsbedürftiger Zustand mit top AusgangslageDas monatliche Hausgeld i.H.v. 486,77 € setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 282,31 € Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 75,42 €Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 129,04 €Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen, welches Potenzial in den Räumen steckt. Bringen Sie dabei ruhig Ihre eigenen Ideen mit - genau dafür bietet diese Immobilie die passende Grundlage.

SonstigesErstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1985