Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düren-Arnoldsweiler

Mit seinen 3.241 Einwohnern, der idyllischen und ruhigen Lage sowie den familienfreundlichen Wohngebieten zeichnet sich der Stadtteil Düren-Arnoldsweiler als besonders attraktiv aus. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Geldinstitute, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.Die Betreuung der Kinder und die Bildung sind in Arnoldsweiler gesichert, denn hier gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätten, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Arnoldsweiler lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt von Düren weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung in dieser Lage ist ebenfalls optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und die Autobahnauffahrt zur A4 sind jeweils in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1936 auf einem 744 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst ein derzeit leerstehendes Ladenlokal sowie eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 34,22 m². Die Eigentümer bewohnen aktuell die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 175,87 m², welche sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Jahr 2006 wurde eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt. Die Wohneinheiten befinden sich seither in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand.Neben den Wohn- und Geschäftsbereichen bietet das Anwesen eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 222,03 m². Die Halle ist über ein Tor zu erreichen und ist ineinander getrennt, sodass drei Bereiche entstehen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem vielseitig nutzbaren Raum. Diese Immobilie stellt eine ideale Option für jeden dar, der viel Platz benötigt, um Wohnen und Arbeiten, zum Beispiel mit einem eigenen Betrieb nahtlos zu vereinen. Sowohl die Lagerhalle als auch die Wohnung im 1. Obergeschoss können an die ortsübliche Miete angepasst werden, was zusätzliche Möglichkeiten für eine attraktive Nutzung bietet.Derzeit wird durch die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung eine jährliche Miete von 3.000,00 € erwirtschaftetBitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360° Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

- Wohn- und Geschäftshaus - ca. 210,09 m² Wohnfläche- ca. 275,02 m² Nutzfläche- ca. 70,4 m² Gewerbefläche- 744 m² großes GrundstückWohnung im Ober- und Dachgeschoss- ca. 175,87 m² Wohnfläche- kann der ortsüblichen Miete angepasst werden- moderne und hochwertige Gesamtausstattung- vier Schlafzimmer- zwei Badezimmer- Badezimmer im Obergeschoss 2022 saniert- sonnenverwöhnte Dachterrasse Einliegerwohnung- jährliche Nettokaltmiete Einliegerwohnung 3.000,00 €- seit 2017 vermietet- moderne Einliegerwohnung mit ca. 34,22 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-WohnungLadenlokal- Ladenlokal mit ca. 70,04 m² Fläche- leerstehendLagerhalle- ca. 222,03 m² Fläche- kann für ca. 5,00 € pro m² vermietet werden- Dach weißt Undichtigkeiten auf - Wohnung im 1. Obergeschoss und Einliegerwohnung 2006 kernsaniert- Haupthaus teilweise unterkellert- Gaszentralheizung, 2006- zusätzliche Garage, kann vermietet werden- vier Stellplätze im Innenhof- zentrale Lage in Arnoldsweiler- und vieles mehr

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.Vanessa Krifft ImmobilienmaklerinParma Immobilien Monschauer Straße 6452355 DürenKontaktTelefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.comStichworteNutzfläche: 345,42 m², vermietbare Fläche: 502,16 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2