Wohnen am Rhein: 4 Zimmer, Balkon und TG-Stellplatz in Rodenkirchen

Die Lage in Köln-Rodenkirchen gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet urbanen Komfort mit der besonderen Lebensqualität am Rhein. Hier genießen Sie ein gepflegtes, gewachsenes und angenehm lebendiges Umfeld - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Grün und ein hochwertiges Wohngefühl verzichten möchten.Nur ca. 180 Meter entfernt beginnt das Rheinufer und damit einer der schönsten Rückzugsorte des Stadtteils. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Joggingrunde, eine Fahrradtour oder ein entspannter Abend mit Blick auf den Rhein - die Nähe zum Fluss macht den Alltag hier spürbar lebenswerter und bietet Erholung direkt vor der Haustür.Auch die Infrastruktur überzeugt im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in angenehmer Reichweite und sorgen für kurze Wege. Gleichzeitig prägen Grünflächen, die Rheinauen und ein familienfreundliches Umfeld den besonderen Charakter der Umgebung.Die Anbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Die Kölner Innenstadt, die Südstadt sowie weitere Stadtteile sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von guten Verbindungen in das Kölner Umland und zu den überregionalen Verkehrswegen.Damit bietet diese Lage genau die Mischung, die Rodenkirchen so beliebt macht: Nähe zum Rhein, eine starke Infrastruktur, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein Standort, der im Alltag praktisch ist, sich gleichzeitig angenehm ruhig anfühlt und langfristig durch seine begehrte Lage überzeugt.

Diese großzügige Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen verbindet ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, gehobene Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe. Nur ca. 180 Meter vom schönen Rheinufer entfernt genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet - ideal für Familien und Paare, die ein stilvolles Zuhause in einer gefragten Lage im Kölner Süden suchen.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der hochwertige und durchdachte Charakter. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Die elegante Stucco-de-Luce-Akzentwand verleiht dem Raum eine besondere, stilvolle Atmosphäre und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für gemeinsames Leben, gemütliche Abende oder schöne Stunden mit Gästen. Der angrenzende Balkon mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden zu genießen.Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hofseite und bietet einen angenehmen grünen Ausblick - ein wertvoller Rückzugsort abseits des Alltags. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl, während die gehobene Ausstattung und die gepflegten Details den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen. Die Einbauküche ist bereits inklusive und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Planungsaufwände. Auf Wunsch können zudem die stilvollen Massivholzmöbel übernommen werden, die perfekt zum Charakter der Wohnung passen.Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche hohen Komfort für den Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und macht die Wohnung besonders familien- und alltagstauglich. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, der direkt aus der Tiefgarage auf die Etage der Wohnung führt - praktisch, komfortabel und ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck.Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur bequemen Parkkomfort bietet, sondern theoretisch auch für ca. 120 € monatlich vermietet werden könnte. Eine Wohnung für Menschen, die Lage, Komfort, Stil und Wohnqualität in einem Zuhause vereinen möchten.Energiedaten: Verbrauchsausweis, 126,0 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gas-Zentralheizung von 2010Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen