Moderne multifinktionale Gewerbeeinheit in Hailer

Die Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Gelnhausen-Hailer Ost und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage. Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eignet sich ideal für Unternehmen aus Handel, Dienstleistung, Produktion oder Logistik. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind die Städte Frankfurt am Main und Fulda schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen in der Umgebung sorgen für eine optimale regionale Anbindung. Der Bahnhof Gelnhausen-Hailer ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl angesiedelter Unternehmen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung. Durch die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets profitieren Unternehmen von kurzen Wegen zu Kunden, Lieferanten und Geschäftspartnern. Gleichzeitig bietet der Standort ausreichend Flexibilität für effiziente Betriebsabläufe und logistische Prozesse. Insgesamt vereint diese Gewerbelage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld.

Dieses moderne und vielseitige Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 2017 befindet sich im gefragten Gewerbegebiet von Gelnhausen – Hailer-Ost. Die Immobilie vereint Veranstaltungsflächen, Büroeinheiten, Lager- und Produktionsflächen sowie Wohn- und Apartmentnutzung in einem durchdachten Gesamtkonzept. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Veranstaltungsfläche mit professioneller Ausstattung sowie die ebenerdig erreichbare Lagerhalle mit großen Rolltoren. Durch die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für gewerbliche Selbstnutzer oder Investoren. Die gepflegte Außenanlage mit zahlreichen Stellplätzen unterstreicht den professionellen Gesamtauftritt dieser besonderen Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Veranstaltungsfläche mit ca. 300 m² Nutzfläche und einem offenen Eventbereich. Eine moderne Thekenanlage mit integrierter Kühlung sowie die hochwertige Industrieküche schaffen ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Events oder Showroom-Nutzung. Ergänzt wird diese Ebene durch moderne Sanitäranlagen, ein eigenes Büro sowie praktische Abstellräume. Direkt angrenzend befindet sich die ebenerdige Lager- und Produktionshalle mit ca. 100 m² Fläche und zwei großen Rolltoren. Diese eignet sich hervorragend für Lagerung, Produktion oder Logistik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Seitlich am Gebäude befindet sich zusätzlich eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und einer attraktiven Dachterrasse, die derzeit vermietet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine weitere abgeschlossene Einheit mit ca. 220 m² Fläche, die aktuell als Apartment-Hotel genutzt und vermietet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Büroeinheit mit zwei großen Büroräumen und eigener Teeküche. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine nahezu baugleiche Büroeinheit mit ebenfalls zwei Büros und Teeküche. Beide Büroeinheiten werden leer übergeben und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte. Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 mit umfangreicher Solarunterstützung versorgt und verfügt im gesamten Objekt über Fußbodenheizung. Die gepflegte Außenanlage bietet rund 20 PKW-Stellplätze sowie einen gemeinschaftlichen Abstellbereich für Mülltonnen. Durch die Kombination aus Gewerbe, Gastronomie, Wohnen, Büro und Lager bietet diese Immobilie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Veranstaltungsfläche kann alternativ auch als Lager oder hochwertiger Showroom genutzt werden. Dieses moderne Gewerbeobjekt überzeugt durch seine hervorragende Lage im Gewerbegebiet, die großzügigen Flächen und die flexible Nutzbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren mit Fokus auf langfristige Entwicklung und Vollvermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rollläden - Dachterrasse - Gas-Zentralheizung - Solarthermieanlage - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat & Teppich - Lagerfläche - Ebenerdige Andienung - Stellplätze auf dem Grundstück

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.