VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE: REIHENMITTELHAUS MIT GARTEN, VOLLKELLER UND STELLPLATZ!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Hessler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen gewährleistet kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt und die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf rund 101 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem die Errichtung einer Dachgaube sowie der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt heute über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ergänzt die Immobilie sinnvoll. Fazit: ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in gepflegter und familienfreundlicher Wohnlage von Heßler!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrassenüberdachung - Rollläden - Vollkeller - Gartenhaus Ausstattungsmerkmale: - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: ca. 101 m² - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - 1 Stellplatz vor dem Haus - Baujahr: ca. 1955 - Letzte Modernisierung: 2002: u.a. Bäder, Elektrik, Dachgauben und Fenster im DG - Zustand: Modernisiert - Dach: Voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas und manuellen Rollläden (aus 1988, im DG und Keller neu in 2002) - Bauart: Massivbau - Garten: Garten, Terrasse mit Terrassenüberdachung - Unterkellerung: voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe - Zimmer: 6, darunter 5 Schlafzimmer - Badezimmer: mit Fenster, Waschtisch, Badewanne und WC, Gäste-WC, weiteres Bad Waschtisch mit WC und Dusche in der Waschküche - Besondere Merkmale: Vollkeller, Gartenhaus (marode) - Heizung: Zentralheizung, Gas (aus 2002) - das Haus wird in teilmöbliertem Zustand inkl. Einbauküche und weiterer Möbel, die der Verkäufer nicht mitnimmt, verkauft.

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