Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Ruhiger Lage!!!

Grengel ist ein Stadtteil im Südosten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Er zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen dem Flughafen Köln/Bonn und ausgedehnten Naturgebieten aus.Allgemeine Lage und Gliederung•Rechtsrheinisch: Grengel liegt auf der rechten Rheinseite.•Entfernung zu den Zentren: Er liegt etwa 12 bis 13 Kilometer vom Zentrum Kölns und ca. 18 Kilometer vom Zentrum Bonns entfernt.•Fläche und Einwohner: Grengel ist mit 10,66 km² der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil in Porz und hat rund 5.500 Einwohner (Stand 2023).•Nachbarstadtteile und -gemeinden: Grengel grenzt im Osten an die Stadt Rösrath und im Süden an Troisdorf. Innerhalb Kölns grenzt es im Westen an Lind, Wahnheide, Elsdorf, Urbach und Eil.•Veedel (Quartiere): Der Stadtteil wird in Neu-Grengel (westlich des Wiesenwegs) und Alt-Grengel (östlich des Wiesenwegs) unterteilt.Prägende Merkmale1.Flughafen Köln/Bonn (Konrad Adenauer): Ein Großteil der Start- und Landebahnen sowie das Abfertigungsgebäude des Flughafens befinden sich auf Grengeler Gebiet. Der Flughafen ist das dominierende Merkmal, was einerseits zu einer sehr guten Verkehrsanbindung führt, andererseits aber auch mit Fluglärm verbunden ist.2.Natur und Naherholung: Trotz der Nähe zum Flughafen bietet Grengel erhebliche Naherholungsmöglichkeiten:oWahner Heide: Grengel grenzt an die Wahner Heide, eines der größten und artenreichsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens.oBieselwald: Das Landschaftsschutzgebiet Bieselwald befindet sich ebenfalls in Grengel. Hier laden die Senkelteiche, die vom Butzbach gespeist werden, zum Verweilen ein.oDie Umgebung bietet diverse Sportanlagen, Reithallen sowie Reit- und Springparcours.3.Wohnen und Stadtbild:oGrengel entstand nach dem Zweiten Weltkrieg aus der gartenstadtähnlichen Siedlung „Am Grengel“ und ist ein relativ junger Stadtteil (Gründung 1948).oDas Stadtbild ist von niedriger Bebauung und Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt, was ihm einen Vorstadtcharme verleiht.oEs gilt als eine beliebte Wohngegend für Familien und Geschäftsreisende, die die gute Infrastruktur schätzen. Die Mieten gelten im Porzer Vergleich oft als erschwinglicher.Infrastruktur und Verkehrsanbindung•Verkehrsanbindung (Straße): Die unmittelbar westlich verlaufende Bundesautobahn A 59 mit dem Kreuz Flughafen sorgt für eine hervorragende Anbindung an Köln und Bonn.•Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):oDie S-Bahn-Linie S13 bietet eine gute Anbindung in die Kölner Innenstadt (über den Bahnhof Köln/Bonn Flughafen) und in die Nachbarregion.oMehrere Buslinien (u.a. 160, 161, 166) verbinden Grengel mit den benachbarten Stadtteilen.•Einkaufen: Im Stadtteil selbst sind die Einkaufsmöglichkeiten begrenzt. Die Bewohner nutzen oft die Infrastruktur der benachbarten Stadtteile oder die Einkaufsmöglichkeiten, die der Flughafen fast rund um die Uhr bietet.•Bildung und Freizeit: Grengel verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Sonderschule sowie Gaststätten und ein Brauhaus.Zusammenfassend ist Köln-Grengel ein grüner und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Stadtteil mit Vorstadtcharme, dessen Leben maßgeblich vom Flughafen und den angrenzenden Naturschutzgebieten geprägt wird.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im attraktiven [Stadtteil/Lage]. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bereits solide vermietet, was einen sofortigen und zuverlässigen Mietertrag sichert.Die kompakte Einheit mit ca. 50 qm überzeugt durch einen effizienten Grundriss, der die Vermietbarkeit dauerhaft gewährleistet.Ausstattung und Zustand (Fokus Werterhalt)Der Fokus liegt hier auf langlebigen und pflegeleichten Merkmalen, die den Wert der Immobilie sichern:•Großzügige Küche: Die geräumige Küche ist ein wichtiger Vermietungsfaktor und bietet viel Platz für Hobbykoch.•Modernes Duschbad: Das Bad wurde modern gefliest und verfügt über eine zeitgemäße, ebenerdige Dusche – ein klares Upgrade im Vergleich zu älteren Wannenbädern und ein Pluspunkt für Mieter.•Hochwertiger Boden: Der Parkettboden im Wohnbereich sorgt für ein ansprechendes Ambiente und ist bekannt für seine Langlebigkeit und leichte Pflege.•Wärmeschutz: Ausgestattet mit Kunststofffenstern, was zur Senkung der Nebenkosten und zum Werterhalt des Gebäudes beiträgt.•Helligkeit: Die helle und freundliche Ausrichtung bietet viel Tageslicht und garantiert Mieterzufriedenheit.

SonstigesACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/StichworteZustand: saniert, gepflegtTV: Kabelanschluss, DVBTSonstiges/Wohnen: Hobbyraum