Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Köln-Porz-Grengel, die Perfekte Kapitalanlage!!!

Lage und Infrastruktur: Köln-Porz-Grengel (PLZ 51147)Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße im gefragten Kölner Stadtteil Grengel, der zum Stadtbezirk Porz gehört. Die Lage ist aufgrund der exzellenten Anbindung und der Nähe zu großen Arbeitgebern besonders attraktiv für Mieter.Mikrolage: Hohe VermietungsattraktivitätDie Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Institutionen aus, die einen hohen Bedarf an Wohnraum für Mitarbeiter, Studenten und Besucher gewährleisten:•Flughafen Köln/Bonn (CGN): In direkter Nähe, was die Wohnung für Flughafenpersonal, Flugschüler und Geschäftsreisende sehr attraktiv macht.•Bundeswehr (Luftwaffenkaserne Wahn): Die Nähe zur Kaserne sorgt für eine stabile Nachfrage durch militärisches und ziviles Personal, welches sicherlich noch in den nächsten Jahren erhöhen wird.•DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt): Der Hauptstandort des DLR in Köln-Porz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und zieht Fachpersonal und Forscher an.VerkehrsanbindungDie Anbindung ist hervorragend:•ÖPNV: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Porz-Wahn (S12, S19) ist der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreichbar.•Individualverkehr: Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A59 ist gegeben. Der im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplatz erleichtert das Parken.________________________________________Kapitalanlage-PotenzialDiese 2-Zimmer-Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die kompakte Größe und die begehrte Lage in einem Umfeld mit strukturstarkem Arbeitsmarkt (Flughafen, DLR, Bundeswehr) sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage und geringes Leerstandsrisiko. Der inklusive PKW-Stellplatz erhöht zusätzlich die Attraktivität und somit das potenzielle Mietniveau. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1970 bietet eine gute Basis für eine langfristig stabile Investition.

Objektdaten auf einen BlickObjektartEigentumswohnung (Dachgeschoss, 3. OG)LageWaldstraße 138, 51147 KölnWohnflächeca. 48 m²Zimmer2Baujahr Gebäudeca. 1970ZustandGepflegt (Dachgeschoss)PKW-StellplatzInklusive (eigener Stellplatz)BodenbelagParkettbodenBeschreibung der ImmobilieZum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Grengel. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern ist die Wohnung ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, der Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Besondere Merkmale sind die praktischen Stauräume: Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Das Angebot wird durch einen eigenen PKW-Stellplatz abgerundet, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein großer Vorteil in dieser Lage.

SonstigesACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/StichworteTV: Kabelanschluss, DVBT