Provisionsfrei! Mehrfamilienhaus in Top Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße Zentral in Ehrenfeld.Die U-Bahnstation Körnerstraße mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 sind in 2 Minuten zu erreichen, des Weitern befinden sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,Cafés, Restaurants und das Neptunbad.Über die A57 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistetInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen und frei gestaltbarerWohneinheit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant.Das Haus ist geteilt in 4 EigentumswohnungenEG Gewerberaum 178 m²1.OG Wohnung 70 m²2.OG Wohnung 70 m²3.OG Wohnung 86 m² renoviert, bezugsfrei zum sofortigen Einzugoder Vermietung.1981 erfolgte der Umbau des Wohn-und Geschäftshauses.1991 Ausbau der Dachgeschoss Maisonett-Wohnung.2006 Neue Toilettenanlagen im Ladenlokal.2013 Neue Brennwertheizung2019/2020 Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen,alle Bäder in den 3 Wohnungen inklusive Steigleitung erneuert.1.OG und 2.OG neue Stromverteilung2021 Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, neuer Rauchabzug und Brandschutztüren eingebaut.Mieteinnahmen kalt ohne 3.OGp.a. 42480 Euro

Balkon, Terrasse, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Wohnung im 1 OG verfügt über eine 24 m² TerrasseDas 2. und 3. OG haben jeweils einen 12 m² Balkon.Das Haus ist auf der Frontseite verklinkert.Wichtig:Makleranfragen sind nicht erwünscht.Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.Bitte nur ernsthafte Anfragen von solventen Interessenten.Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung.(Name, Hintergrund, Finanzierungsstatus).

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen