Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potential in grüner Lage von Köln Mehrheim

Das Haus befindet sich in besonders attraktiver Lage von Köln-Merheim im Stadt-Bezirk Kalk. Gelegen an einer kleinen Stichstraße nahe der Olpener Straße und eingebettet hinter Grünflächen, vermittelt die Umgebung fast den Eindruck, mitten im Grünen zu wohnen.Die beliebte Merheimer Heide befindet sich in nahezu unmittelbarer Nähe und ist vom Garten aus sichtbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Die Haltestelle der KVB Linie 1 (Kalker Friedhof) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse A3 und A4 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Der Stadtteil Merheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Supermärkten, Banken, Cafés, Restaurants und dem bekannten Klinikum Köln-Merheim.Besonders hervorzuheben ist die angenehme und gewachsene Nachbarschaft. Viele der Häuser werden noch heute von den Nachkommen der ursprünglichen Eigentümerfamilien bewohnt, was dem Wohnumfeld einen selten gewordenen, familiären Charakter verleiht.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1934 überzeugt durch seine solide Bauweise, seinen besonderen Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich seit Generationen ausschließlich im Familienbesitz und wurde stets gepflegt. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.Das ca. 200 m² große Grundstück verfügt neben einem kleinen Vorgarten über einen schönen Gartenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein. Die großzügige überdachte Terrasse im Stil eines offenen Wintergartens schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m².Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die geräumige Wohnküche. Über den Flur mit Garderobenbereich gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein separates WC. Dieses bietet zusätzlich Potential zur Schaffung eines weitern Badezimmers, bspw. durch die Ergänzung einer Dusche.Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer, eines davon mit Gaube. Besonders hervorzuheben ist der originale Holzfußboden, der im Dachgeschoss bereits liebevoll abgeschliffen und aufgearbeitet wurde.Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, eine große geflieste Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten sowie das für die Bauzeit typische geräumige Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne.Beheizt wird das Haus über eine funktionstüchtige Gasheizung (ca. 18 Jahre alt).Die ruhige Stichstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird, bietet gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Vorgarten, der bei Bedarf und vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen Potenzial für einen privaten Stellplatz bieten könnte.Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien oder Menschen, die ein Haus mit Charakter, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1934solide Bauweiseca. 133 m² Wohnfläche200 m² Grundstückgepflegter ZustandmodernisierungsbedürftigGasheizung (ca. 18 Jahre alt, funktionstüchtig)großzügige überdachte Terrasse / offener WintergartenGarten mit Grünblickoriginaler Holzfußboden teilweise erhaltenDachgeschoss ausgebaut, zwei Zimmer, eines mit GaubeTageslichtbad mit Dusche und BadewanneWaschküche mit Gartenzugangruhige Stichstraße mit guten ParkmöglichkeitenVorgarten mit möglichem Stellplatzpotenzialfamilienfreundliche NachbarschaftHaus ist leerstehend und sofort verfügbarprovisionsfreier Verkauf direkt von privat

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasTe. 0171-3045068Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen