Seltene Gelegenheit: Freistehendes EFH mit großem Sonnengrundstück und viel Potenzial in Kempten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kempten (Allgäu), in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Diese liegt zudem in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes an der Rottach in Thingers, Kempten (Allgäu), nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Das Stadtzentrum von Kempten mit dem Einkaufszentrum Forum Allgäu ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Selbst fußläufig gelangt man über den Reichelsberg in etwa 20 bis 25 Minuten in die Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld (z.B. EDEKA, Feneberg) und sind bequem erreichbar.Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 KM und sind teilweise fußläufig erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

?? Das HausDieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 106,79 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche wurde 1959 erbaut und befindet sich im Stadtteil Thingers in Kempten (Allgäu). Das Haus ist renovierungsbedürftig, vollständig geräumt und ab sofort verfügbar. Die Ausstattung und der Zustand erfordern Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet mit aktuell 3 Zimmern (früher 5 Zimmer) und 2 Vollgeschossen Potenzial für individuelle Gestaltung und Wohnideen; die Aufteilung lässt sich an moderne Bedürfnisse anpassen. Es ist vollunterkellert, bietet einen (Spitz-)Dachboden und einen Öl-Warmluftofen; Warmwasser elektrisch. ?? Warum diese Immobilie besonders istIn einer ruhigen (Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr!) und gewachsenen Wohnlage (kein Neubaugebiet!) von Kempten erwartet Sie ein Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist: großzügig geschnitten, sonnig ausgerichtet und mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden - perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ihren Feierabend im Grünen genießen möchten. ?? Ihre MöglichkeitenDiese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten:.Modernisierung und Schaffung eines individuellen Zuhauses.Anpassung der Raumstruktur (z. B. zusätzliche Zimmer), .oder Neubebauung des Grundstücks (vorbehaltlich Genehmigung)?? Grundstück & AußenbereichDas ca. 580 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight:.sonnige Süd-West-Ausrichtung.großzügiger Gartenbereich.ummauerte, geschlossene "Gartenlaube" (ca. 20 qm) .Geräteschuppen (ca. 10 qm) .überdachter Stellplatz für 2 Fahrzeuge direkt am Haus?? Für wen ist diese Immobilie ideal?.Familien mit Gestaltungswunsch.Handwerker oder Eigennutzer mit Ideen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad

SonstigesHeizungsart: OfenheizungEnergieträger: Öl?? FazitEine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten - für alle, die sich langfristig in Kempten positionieren möchten. Ideale Basis für ein individuelles Zuhause in etablierter Lage!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Potenzial dieser Immobilie gerne persönlich.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen