Schöne ETW in der Kölner Südstadt

Die Wohnung liegt mitten in der Südstadt, 300 m zum Schokoladenmuseum und zum Rhein. Die Innenstadt, der Dom und der Hauptbahnhof sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Shoppen + Flanieren bietet sich auch die schöne Severinstrasse an. Es gibt eine direkte Bahnanbindung an die KVB.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese schöne Wohnung liegt in einem 10 Parteien Haus, welches 1964 gebaut wurde. Vor dem Haus ist ein kleiner Garten ( allerdings Sondereigentum) der Hauseingang selbst befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung befindet sich auf der 4 Etage - ohne Aufzug - hat drei Zimmer ( WG geeignet) und einen Balkon mit Ausblick auf die Severinsbrücke. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung die 2013 neu installiert wurde. Die Wohnung hat einen Kellerraum und einen Waschmaschinenstellplatz.

Balkon, Keller, FliesenBemerkungen:Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert: 1. Der Flurbereich, die Küche und das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen belegt 2. Die Zimmer sind mit Vinylböden ausgelegt, die Wände sind überall glatt mit Malervlies versorgt und überstrichen worden ( hier ist ggf. ein Neuanstrich erforderlich) 3. Es fand ein Teilaustausch von Fenstern und Heizkörpern statt4. Die Elektrik wurde inklusive Sicherungskasten / FI Schalter komplett erneuert, alle Wasserführenden Leitungen in Küche und Bad erneuert.5. Auch das Badezimmer wurde komplett saniert und neu gestaltet6. Alle Zimmertüren und Zargen wurden ausgetauscht und erneuert7. Es wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. 8. Im Flurbereich wurde ein neuer Einbauschrank als zusätzlicher Stauraum eingebautIm Schlafzimmer wurde zudem 2016 bei der umfassenden Sanierung eine Klimaplatte zur Wärmedämmung im Innenbereich der frontalen Hausfassade installiert. Vor dem Verkauf planen wir zudem den Einbau einer Klimaplatte auch in der Küche. Ein Gutachten mit der entsprechenden Empfehlung liegt vor. Die Wohnung ist aktuell frei und sofort bezugsfähig. Ideal geeignet für junge Leute zur Selbstnutzung ( 4 ET ohne Aufzug ) oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist auch sehr gut WG geeignet. >> Alle Nachweise zur Sanierung von 2016 liegen vor und können eingesehen werden.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasZu den Nebenkosten kommen für den Käufer die Rücklagenzuführung und die Verwalterkosten von ca. 220 € / Monat hinzu. ( Stand 2026) . Die Notarkosten für den Kaufvertrag der Wohnung trägt der Käufer. Wir bitten mögliche Kaufinteressenten darum sich vor der Kontaktaufnahme die Lage der Wohnung und das Haus selbst von aussen anzuschauen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen