Eckhaus mit großem Garten + Ausbaufähig + Provisionsfrei

Das Objekt liegt vom Durchgangsverkehr abgeschirmt in einer Seitenstraße, die Hauptstraße ist zusätzlich verkehrsberuhigt (Zone 30).Es gibt eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen, S-Bahn und das Gewerbegebiet Butzweilerhof mit IKEA, Jysk, Poco und vielem mehr.Fußläufig ist das Einkaufszentrum mit Rewe, Sparkasse, Rossmann und anderen Geschäften erreichbar.Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung, ein Garten zum entspannen und ein direkter Zugang zu dem anliegenden Park zeichnen die Umgebung des Objekts aus.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ruhiges Eckhaus in einem Wendehammer des Stadtteils Köln Heimersdorf.Das Objekt zeichnet sich durch einen großen Wohn- und Essbereich sowie großzügigem Garten mit Terrasse und hohen blickdichten Hecken aus.Ein Balkon mit Blick in den Garten befindet sich zusätzlich in der ersten Etage.Das Haus ist voll Unterkellert.Die Immobilie ist derzeit noch vermietet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:2024 wurde die 45m² große Terrasse neu angelegt.Der ausgebaute Keller ist 2023 komplett neu renoviert worden.Der Fernwärme Boiler ist von 2021.Eine schräg gegenüber des Grundstücks befindliche Garage kann für 25.000 dazu erworben werden.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeEnergieausweis nicht vorhandenDas Objekt ist Aufbaufähig und kann sowohl in der Höhe durch ein weiteres Geschoss inklusive Dachgauben, als auch in der Breite durch einen Wintergarten oder ein Carport ausgebaut werden.Es gibt in der Nachbarschaft Beispiele für einen solchen Ausbau.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 35,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen