Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garage + Ausbaureserve im Kölner Süden provisionsfrei

Im äußersten Kölner Süden , nahe der Stadtgrenze zu Brühl liegt die Immobilie im hinteren Bereich einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Bereich im Ortsteil Meschenich.Im Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Zahn- und Kinderärzte. Ferner sind 5 Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Im Umkreis von maximal 5km sind Realschulen und Gymnasien erreichbar.Alle Geschäfte des mittel- und langfristigen Bedarfs finden Sie in den Nachbargemeinden Brühl und Hürth sowie natürlich in der Kölner City.Vor kurzem wurde die Trasse der Ortsumgehung B51n fertiggestellt, die eine schnellere Anbindung zu den umliegenden Autobahnen A553 und A4 bringt und mehr Aufenthaltsqualität im Ort bietet. Vier Buslinien des ÖPNV verbinden die umliegenden Gemeinden mit Meschenich, zwei davon mit einer Haltestelle 3 Gehminuten entfernt. Mit der geplanten Stadtbahn Süd wird die Anbindung an die Kölner City nochmals deutlich schneller.Mehrere Vereine, das Sportpferdezentrum Köln, das nahegelegene Naturschutzgebiet und die nur wenige Fahrminuten entfernte Ville mit ihrer Seen-Kette bieten hohen Freizeitwert.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kurz vor Ende einer ruhigen Spielstraße wartet auf Sie diese variable Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit einer Schiebetür vom großen Wohn- Essbereich abgetrennt werden kann. Der Austritt zur Terrasse erfolgt derzeit über den Flur. Weiterhin steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Im Dachgeschoss bieten insgesamt fünf Räume Platz für Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Ankleideraum und einen kleinen Abstellraum.Der Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen und verfügt neben der Terrasse direkt am Haus über eine weitere überdachte Terrasse hinter der Garage. In der Einfahrt ist weiterer Platz für mindestens einen PKW. Bis auf ein Fenster wurden alle Fenster 2001 erneuert und müssten nicht unbedingt getauscht werden. Allgemein ist die Bausubstanz in einem guten Zustand, die Räume sollten nach persönlichem Geschmack renoviert werden.Der geräumige Spitzboden bietet eine Grundfläche von 36qm. Ggf. können hier noch 18qm Wohnfläche entstehen. Je nach Größe der Gauben, wäre noch mehr Wohnfläche zu erreichen. Eine Baugenehmigung ist vorab dafür einzuholen.Die 2014 erneuerte Niedertemperaturheizung kann nach Erwerb gemäß Gebäudeenergiegesetz verbleiben und muss nicht getauscht werden.Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.Der provisionsfreie Verkauf erfolgt vorrangig an Familien mit Hund oder andere sympathische Selbstnutzer, da in direkter Nachbarschaft die Familie der verstorbenen Eigentümerin wohnt.Vor einer Anfrage zu einem Besichtigungstermin schauen Sie bitte zunächst das Video (siehe gesonderter Link)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:+ Massiv gemauertes Architektenhaus mit großzügigem Grundriss+ Massiv gebaute Garage mit Zugang zum Garten+ Außenstellplatz+ Gäste-WC + Tageslichtbad+ 2 Terrassen + pflegeleichter Garten+ zusätzlicher Raum im Spitzboden+ Voll unterkellert

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlBitte kontaktieren Sie mich immer zuerst über das Portal.Ingo Brambach ImmobilienIngo BrambachFachkraft für barrierfreies Bauen und WohnenNeu Engeldorfer Weg 350997 Köln02232 50964860173 7063233ingo @ brambach.euMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen