SOLIDES ZINSHAUS mit Loft & Pool (7 Einheiten & Ausbaureserve)

Köln-Holweide zählt zu den grünen und begehrten Stadtrandlagen auf der rechten Rheinseite. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer schnellen Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie das Rheinische Umland.Dank der Nähe zur A3 und zum Kölner Autobahnring ist Holweide verkehrstechnisch optimal erschlossen. Der ÖPNV ist fussläufig erreichbar, die S-Bahnlinien (S11, RB48), Stadtbahnlinien (3, 18) und mehrere Buslinien (155, 157) schaffen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen KölnBonn.Die Nahversorgung ist hervorragend: Im fußläufig erreichbaren Ortskern finden sich Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister.Diese attraktive Lage überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Mieter durch die ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Stadtrandlage von Köln-Holweide. Als renditestarkes Globalobjekt (keine Aufteilung nach WEG) bietet dieses Immobilienpaket die perfekte Balance aus nachhaltiger Kapitalanlage und langfristiger Option zur teilweisen Eigennutzung.Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 500 m² überzeugt das Objekt durch einen krisensicheren und vielseitigen Flächenmix:- Das Highlight – „Haus im Haus“ (ca. 150 m²): Eine extravagante Loftwohnung mit großzügigem, offenem Wohnkonzept. Ein privater Patio, eine große Sonnenterrasse sowie die exklusive Nutzung des weitläufigen Gartens samt Außenpool schaffen ein Wohngefühl wie im freistehenden Einfamilienhaus – mitten im urbanen Raum.- Vier Wohlfühlwohnungen (je ca. 63–68 m²): Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für Paare, kleine Familien oder WGs.- Ein Single-Apartment (ca. 36 m²): Kompakt, modern und dauerhaft stark nachgefragt. - Eine Gewerbeeinheit (ca. 64 m²): Gut sichtbares Ladenlokal mit eigenem WC für lokale Gewerbetreibende.- Stille Reserve (ca. 14 m x 6 m): Ein großer, ausbaufähiger Dachboden, der Ihnen wertvolles Potenzial für zukünftige Nachverdichtung und zusätzliche Rendite bietet.

Das Gebäude wurde 1953 in solider, wertbeständiger Massivbauweise (Wiederaufbau) mit Betondecken und einem gepflegten Steintreppenhaus errichtet. Der Zustand ist kontinuierlich instand gehalten und gepflegt:- Modernisierungen: Zwischen 2005 und 2010 wurden sämtliche Badezimmer geschmackvoll erneuert. 2021 folgten eine neue, moderne Hauseingangstür sowie ein frischer Fassadenanstrich.- Fenster: Überwiegend pflegeleichte Kunststoff- und Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.- Heizungskonzept: Das 1. und 2. Obergeschoss werden autark über gasbefeuerte Etagenheizungen (Kombithermen) versorgt (Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab). Das Erdgeschoss wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) inklusive Warmwasserbereitung beheizt.Nachhaltigkeit & WirtschaftlichkeitDank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu großen Arbeitgebern (schnelle S-Bahn-Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof und den Flughafen Köln/Bonn) erfreut sich das Objekt einer stabilen Vollvermietung ohne Fluktuation.- Kein Mietstau: Die Mietverträge wurden größtenteils in den letzten Jahren neu abgeschlossen und spiegeln ein absolut marktkonformes, zeitgemäßes Mietniveau wider.- Der Cashflow: Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 82.000,00 € erwirtschaftet das Objekt eine erstklassige Bruttorendite von ca. 6,32 % – ein Spitzenwert für den Kölner Immobilienmarkt.SonstigesBesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rechtliche HinweiseCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. derzeit 19% Mehrwertsteuer auf den gesamten Wirtschaftswert ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, RheinVertrieb Köllen e.K. und ggf. dessen Beauftragter, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der RheinVertrieb Köllen e.K. Eine Ausfertigung erhalten Sie auf Anfrage oder im Internet unter www.rheinvertrieb.de. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Sonstiges:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere hinsichtlich der genehmigten Nutzung der Immobilie, des Ladenlokals sowie baurechtlicher Genehmigungen wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Flächenangaben verstehen sich nach den Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Informationen, insbesondere zur zulässigen Nutzung und baurechtlichen Situation, eigenständig bei den zuständigen Behörden oder Fachstellen zu prüfen.Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.RheinVertrieb Köllen e.K.Eiserweg 2251503 RösrathTelefon 02205.909 2727E-Mail mail@RheinVertrieb.deStichworteZustand: teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: GalerieVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Etagenheizung