Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial in Duisburg-Homberg

Die Immobilien befinden sich in guter und verkehrsgünstiger Lage von Duisburg-Homberg, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Moers.Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Tankstellen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.Auch größere Einzelhandelsstandorte sowie Baumärkte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind die Innenstädte von Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bens - van den Berg Immobilien bietet Ihnen ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern auf der Moerser Straße 324 und 326 in 47198 Duisburg-Homberg an. Das Wohn-& Geschäftshaus Moerser Str. 324 verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch einen äußerst attraktiven Garagenhof mit insgesamt 16 Garagen sowie sechs Außenstellplätzen im Hinterhof der Immobilie, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Attraktivität des Objektes nachhaltig steigern.Das angrenzende Gebäude, Moerser Str. 326, umfasst vier Wohneinheiten und befindet sich derzeit in vollständig leerstehendem Zustand. Das Objekt ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet potentiellen Käufern die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Nutzungskonzepte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig erhebliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.**Die Beheizung beider Objekte erfolgt über eine gemeinsame Fernwärme-Station aus dem Baujahr 1995.**Die Kombination aus einem bereits etablierten Mehrfamilienhaus mit Garagenhof und einem leerstehenden, entwicklungsfähigen Nachbargebäude eröffnet zahlreiche Perspektiven. Insbesondere die große Anzahl an Garagen und Stellplätzen stellt in der heutigen Marktsituation einen erheblichen Mehrwert dar und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.

**Objekt Moerser Straße 324:**- Baujahr 1956- Baujahr Heizung 1995 (Fernwärme) - Gewerbeeinheit im EG vorhanden (Gaststätte) - 282 m² groß - vermietet seit 01.01.2020- 6 Wohnungen - aufgeteilt in 2 Wohnungstypen: - Typ 1: 45,10 m² (1x Leerstand) - Typ 2: 72,40 m² (Vollvermietung) - 16 Garagen - 6 Außenstellplätze - Jahresnettokaltmiete Gesamt: (42.756,00€) ________________________________________________________________________________**Objekt Moerser Straße 326:**- Baujahr 1905- Baujahr Heizung 1995 (Fernwärme) - 4 Wohnungen - aufgeteilt in 3 Wohnungstypen: - Typ 1: 282,00 m² (Leerstand) - Typ 2: 45,10 m² (Leerstand) - Typ 3: 72,40 m² (Leerstand)- Vollumfänglich sanierungsbedürftig - Jahresnettokaltmiete Gesamt: ( / )

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.HaftungsausschlussDas im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).- Energieausweis liegt zur Besichtigung vorStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 797,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen