Anlage-Klassiker in Uni-Nähe!

Die Wohnung am Neuenheerser Weg 1b, 33100 Paderborn liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Stadt.Nahversorgung und AlltagFür den täglichen Einkauf sind Lidl und Aldi in der Nähe, ebenso eine Tankstelle. Auch Arztpraxen und ein Zahnarzt befinden sich im direkten Umfeld, was den Standort im Alltag besonders praktisch macht.Freizeit und AusgehenFür Bewegung und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an. Sportlich ist man schnell im Fitnessstudio XTRASPORT oder in der BlocBuster Kletterhalle. Wer gern essen geht, findet mit La Romana und der mehlfabrik attraktive Adressen in der Nähe.Mobilität und AnbindungDie nächste Bushaltestelle Im Lichtenfelde liegt nur wenige Schritte entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Paderborn Kasseler Tor ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig zur A33. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist je nach Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar.Umfeld in ZahlenDas Quartier ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur mit einem Durchschnittsalter von rund 42 Jahren. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 2 Personen, was auf ein ruhiges, etabliertes Wohnumfeld hindeutet.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1981 bietet rund 80 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das bestehende Mietverhältnis ist zum 30.06.2026 gekündigt, sodass ein neuer Eigentümer anschließend frei über die Nutzung der Wohnung entscheiden kann.Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume praktisch erschlossen werden. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet neben der durchgehenden Arbeitsfläche sowie Ober- und Unterschränken auch Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster.Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest. Ausgestattet ist es mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Lüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 2,32 m² ergänzt das Raumangebot und lädt dank guter Besonnung zu entspannten Stunden im Freien ein.Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge bietet.Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 72 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2028wesentlichen Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 1981Baujahr Anlagentechnik: 1981Energieeffizienzklasse: Strom

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.9.2028.Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.Die Energieeffizienzklasse ist B.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 72 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 10.09.2028wesentlichen Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 1981Baujahr Anlagentechnik: 1981Energieeffizienzklasse: StromStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen