Charmantes Familienparadies in Waldrandlage

Ruhiges Wohnen am Waldrand von KölnDie Immobilie befindet sich in der Lucasstraße 12 im Kölner Stadtteil Porz (Bereich Wahn/Wahnheide). Diese Wohnlage ist ein echter Geheimtipp für Familien, Naturbegeisterte und Pendler, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.Ruhige und familienfreundliche NachbarschaftDas Haus liegt in einer reinen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße und Sackgassen Lage, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Nachbarschaft geprägt ist. Hier können Kinder noch unbesorgt vor der Tür spielen. Ein ganz besonderer Pluspunkt trotz der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn: Die Immobilie liegt in einem Bereich, der nicht als Start oder Landebahn genutzt wird, sodass Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen können.Leben am Puls der NaturDas absolute Highlight ist die direkte Waldrandlage und die Südausrichtung des Grundstücks. Ihr Garten grenzt unmittelbar an einen kleinen Wald. Sie treten aus der Terrassentür und befinden sich sofort im Grünen. Ca. 60m entfernt befindet sich der Zugang zum Naturgebiet Bieselwald, ob für den morgendlichen Jogginglauf, ausgiebige Spaziergänge mit dem Hund oder einfach zum Entspannen auf der Südterrasse – die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar.Hervorragende Infrastruktur vor OrtAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte und Discounter sind im direkten Umkreis in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und machen die Lage extrem familienfreundlich.Erstklassige VerkehrsanbindungTrotz der naturnahen Idylle sind Sie perfekt vernetzt:•ÖPNV: Die S-Bahn-Haltestelle Köln-Wahn ist schnell erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S12 oder S19 in nur rund 15 bis 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt (Hauptbahnhof) oder zum Flughafen.•Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A59 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über das Autobahnkreuz sind Sie optimal an die Kölner City, nach Bonn oder in das gesamte Rhein-Sieg-Kreis-Gebiet angebunden.•Flughafen Köln/Bonn: In rund 10 Autominuten erreichbar – ideal für Vielreiser oder Berufspendler, und dennoch wohnen Sie hier akustisch geschützt.Kurzum: Die Lucasstraße bietet die perfekte Symbiose aus einem ruhigen, grünen Rückzugsort direkt am Wald und der hervorragenden Infrastruktur einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine solide und gute Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Einbahnstraße und bietet dank der perfekten Ausrichtung nach Süden und der direkten Lage am Wald eine Oase der Erholung.Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und an heutigen Komfort angepasst: Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Wärme, während im Sommer die Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss für angenehme Temperaturen sorgt.Energie unterstützend wurde ein Balkonkraftwerg installiert. Für ein maximales Sicherheitsgefühl ist das Objekt mit einer modernen Ring-Sicherheitsanlage ausgestattet.Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Vorgarten und der Flexibilität, entweder bis zu drei PKW direkt am Haus zu parken oder eine Garage/Carport oder zwei Stellplätze zu errichten.## Raumaufteilung & AusstattungErdgeschoss (EG) – Das Herz des Hauses•Diele: Eine große, einladende Empfangsdiele sorgt für einen großzügigen ersten Eindruck.•Wohn- & Esszimmer: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für gemütliche Stunden.•Küche: Eine große Küche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung.•Gäste-WC: Praktisch gelegen, mit der baulichen Möglichkeit, eine Dusche nachzurüsten.•Verbindung: Eine hochwertige Echtholztreppe führt elegant in das Obergeschoss.Obergeschoss (OG) – Rückzugsort für die Familie•Schlafräume: Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer.•Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne.•Besonderes Extra: Die ehemalige Loggia wurde geschlossen und clever in einen kleinen, vielseitig nutzbaren Raum umgewandelt (ideal als Bastel- oder Arbeitszimmer).Kellergeschoss (KG) – Nutzfläche mit Wohlfühlfaktor•Hobbyraum: Ein echtes Highlight – ausgestattet mit einem zweiten Kaminofen, perfekt für Feste, Hobbys oder als gemütlicher Rückzugsort, auch geeignet als Wellness oder Saunaraum.•Weitere klassische Keller-/Nutzräume für ausreichend Stauraum.## Außenbereich & GartenDer nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an den Wald und bietet absolute Privatsphäre im Grünen.•Terrasse: Die überdachte Terrasse ist mit einem „Winterskin“ (Wetterschutz/Seitenwänden) ausgestattet. Dadurch lässt sich die Terrasse auch in den Übergangsmonaten wie ein geschützter Wintergarten nutzen.Fazit: Diese Immobilie vereint die solide Bauweise der 60er Jahre mit modernem Komfort (Klima, Gas-Brennwert, Sicherheit) und einer unschlagbaren, ruhigen Naturlage in Köln. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen suchen, aber die Nähe zur Stadt schätzen.

SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/Highlights der ImmobilieDie Highlights auf einen Blick•Wohnfläche: ca. 110 m²•Grundstück: ca. 240 m²•Zimmer: 4 (plus ausgebauter Loggia/Bastelzimmer)•Baujahr: 1962 (solide, gute Bausubstanz)•Ausrichtung: Süden (Garten & Terrasse)•Besonderheiten: Klimatisiert (EG & OG), 2 Kaminöfen, "Ring"-Sicherheitssystem, "Winterskin"-Terrassenüberdachung, Stellplätze für bis zu 3 PKW.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBTSonstiges/Wohnen: HobbyraumSonstiges: frei werdend