Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lübbecke

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lübbecke mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Durch die gewachsene Umgebung sowie die vorhandene Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzung.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Lübbecke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solider Mieterstruktur.Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und erweitert und bietet heute großzügige Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen sowie eine vermietete Wohneinheit. Besonders hervorzuheben sind die ca. 450 m² Ladenfläche mit hochwertigen Kristallglas-Schaufenstern, moderne LED-Lichttechnik, Klimaanlage, Beschallungsanlage sowie die rückwärtige Anlieferungsmöglichkeit mit Stellfläche.Das Objekt verfügt bereits über bestehende Mieteinnahmen sowie weitere Vermietungsperspektiven und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Betreiber im Einzelhandels- und Dienstleistungsbereich.Zusätzliche Highlights sind die moderne Viessmann-Gasheizung (2025 erneuert), doppelt verglaste Fenster, flexible Lagerflächen, ein kleiner Terrassen-/Innenhofbereich sowie die zentrale Lage innerhalb der Fußgängerzone von Lübbecke.

-ca. 450 m² Verkaufsfläche-ca. 91,76 m² Lagerflächen-vermietete Wohn- und Büroeinheiten-zusätzliche Bürovermietung möglich-rückwärtige Anlieferung mit Stellfläche-hochwertige Kristallglas-Schaufenster-Klimaanlage & Beschallungsanlage-moderne LED-Lichttechnik-Viessmann-Gasheizung aus 2025-doppelt verglaste Fenster-zentrale Innenstadtlage-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten-interessantes InvestmentpotenzialMieteinnahmen:Wohnung ca. 70qm - 400,00€ Monatskaltmiete (vermietet)Büroeinheit ca. 50qm - 400,00€ Monatskaltmiete(vermietet)Büroeinheit ca. 50qm - 400,00€ Monatskaltmiete(Vermietung vorgesehen)Ladenfläche EG - ca 450qm + 91,76qm Lagerfläche - aktuell frei(realistische Monatskaltmiete 2.500,00€)IST-MONATSKALTMIETE - 800,00€SOLL-MONATSKALTMIETE - 3.700,00€

SonstigesEnergieausweis:EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 427,7 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 485,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas EBaujahr Gebäude: ca. 1890Baujahr Wärmeerzeuger: 2008Gültig bis: 03.03.2036Ausstelldatum: 04.03.2026Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächenangaben, Mietangaben sowie Ausstattungsmerkmale sind ca.-Angaben und vom Käufer eigenständig zu prüfen.StichworteNutzfläche: 711,00 m²