Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Erkelenz-Kückhoven

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erkelenz-Kückhoven, einem gewachsenen und überwiegend ruhig geprägten Stadtteil von Erkelenz im Kreis Heinsberg.Kückhoven zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit angenehmem Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Erkelenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Erkelenz vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A46 sind die Städte der Region, wie beispielsweise Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen, gut erreichbar. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt und bietet somit eine Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem rückwärtigen Anbau. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich eine unbeheizte Gewerbeeinheit, die aktuell als Kiosk genutzt wird. Der straßenseitige Zugang gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden. Ergänzend steht ein WC, sowie eine rückseitige Lagerfläche zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bietet. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt separat über eine Tordurchfahrt und die dahinterliegende Hinterhoffläche. Von hier aus sind sowohl die Wohnungen als auch der Keller zugänglich, was eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich ermöglicht.Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit und ergänzt das Objekt sinnvoll als Mehrfamilienhaus.Auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil befindet sich zudem ein eingeschossiger Anbau, der ursprünglich als Stallgebäude errichtet wurde. Dieser wurde etwa im Jahr 2003 zu Wohnzwecken umgebaut. Für diese Nutzungsänderung liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine behördliche Genehmigung vor. Die Fläche steht derzeit leer und bietet Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch den Erwerber.Die Gewerbeeinheit sowie die beiden Wohneinheiten im Haupthaus sind langfristig vermietet und sichern eine kontinuierliche Einnahmesituation.

- Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit - Kiosk im Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang - Separater Zugang zu Wohnungen und Keller über Hinterhof - 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - Weitere Wohneinheit im Dachgeschoss - Eingeschossiger Anbau (Der Anbau wurde ohne gesicherte baurechtliche Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut. Eine Nutzung als Wohnraum kann daher nicht zugesichert werden und ist vom Käufer eigenständig zu prüfen)- Großteils langfristig vermietet

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2