Verkauf im Bieterverfahren

Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Aiterbach, der zum Gemeindegebiet Allershausen im Landkreis Freising gehört. Allershausen liegt im westlichen Teil des Landkreises Freising und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das Stadtleben. Die Umgebung ist von weiten Feldern, Wäldern und kleinen Seen geprägt – ideal für Familien, die viel Platz und Natur genießen möchten. Die B 2054 (Staatsstraße) führt direkt an Allershausen vorbei und verbindet Sie schnell mit der A9 (München–Ingolstadt). In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt. ÖPNV. Die S‑Bahn‑Linie S1 hält in Freising, die S2 in Petershausen (jeweils ca. 15 km entfernt). Von Freising aus fährt ein Regionalbus (Linie 664) direkt nach Aiterbach. Von Petershausen fährt die Buslinie 665 bis Allershausen, von wo Sie Anschluss mit der Linie 695 nach Aiterbach haben. Einkaufsmöglichkeiten: In Allershausen finden Sie mehrere Supermärkte (z. B. EDEKA, ALDI), Bäckereien und Drogeriemärkte. Größere Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Freising oder Pfaffenhofen) sind in 15‑20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Allershausen finden Sie Allgemeinärzte, Zahnärzte, Praxen für Physiotherapie, Logopädie und Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie, sowie eine Apotheke. Das Klinikum Freising sowie weitere Fachärzte in Freising sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Bildungsangebote Gute Anbindung per Bus; vielfältiges Bildungsangebot Kindergarten St. Josef ca. 3 km (Allershausen) Grundschule Allershausen ca. 3 km Drei Gymnasien, Realschule, Wirtschaftsschule, Montessorischule, sowie Förderschulen in Freising ca. 15 km Aiterbach liegt am Rande des Ampertals, einer abwechslungsreichen Flusslandschaft. Der Amper-Ammer-Fernradweg führt in etwa 2 Kilometern Entfernung am Ort vorbei. Das Landschaftsschutzgebiet “Freisinger Moos” und der Kranzberger See sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Picknicks. In Allershausen gibt es Sportvereine mit vielfältigen Angeboten, Sportplätze und in Kranzberg einen Badesee sowie Spielplätze. In Freising kann man seinen Freizeitaktivitäten unter anderem in einem Frei- und Hallenbad oder im Eisstadion nachgehen. Warum dieses Grundstück ideal für Familien ist Große Baufläche (742 m²) bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Wohnhaus, Garten, Spielbereich und ggf. eine kleine Obst- oder Gemüsepflanzung. Ruhige, sichere Nachbarschaft – perfekt für Kinder zum Spielen und Entdecken. Gute Anbindung ermöglicht tägliches Pendeln nach München oder Freising, ohne auf die Vorzüge des Landlebens zu verzichten. Fazit Ihr Baugrundstück in Aiterbach bei Allershausen bietet einer Familie das Beste aus beiden Welten: Naturnahe Ruhe und exzellente Anbindung an städtische Angebote. Hier lässt sich ein modernes, familienfreundliches Zuhause schaffen.

* Spannende Gelegenheit – Verkauf im elektronischen Angebotsverfahren! * Die Immobilie soll an den Höchstbietenden verkauft werden. Wirken Sie also aktiv bei der Preisfindung mit und nehmen Sie an einer transparenten und fairen Angebotsrunde teil. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um eine Versteigerung. Alle wesentlichen Informationen zum Ablauf erhalten Sie innerhalb des Exposés nach Anfrage Wichtiger Hinweis Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den ersten Angebotspreis und NICHT um den endgültigen Kaufpreis der Immobilie. Dieser wird im Rahmen des elektronischen Angebotsverfahrens ermittelt. Zur Teilnahme an Besichtigungen oder der Angebotsrunde ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis in Höhe des beabsichtigten Gebotsrahmens erforderlich. Wir bitten Sie, die Nachrichtenfunktion im Exposé zu nutzen. Aufgrund der hohen Nachfrage kann die Anzahl an telefonischen Rückfragen nicht zeitnah und zielgerichtet abgearbeitet werden. Um Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie daher von Anrufen abzusehen. Vielen Dank ! Interesse geweckt? Gerne stehe ich für weitere Fragen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Fordern Sie noch heute das Objektexposé an.

Baugrundstück mit Abrissgebäude Das Bestandsgebäude wurde in den 1920er Jahren errichtet und in den 1950er und 1960er Jahren zwei Mal erweitert. Der Anbau nebst Garage erfolgte 1978. Der Dachgeschossausbau im Anbau ist noch nicht erfolgt und bietet weiteren Wohnflächengewinn. Das Bestandsgebäude und der Anbau verfügen über rund 140m² geschätzte Wohnfläche. Die Fenster sind zum Teil aus Kunststoff und zum Teil aus Holz. Der Kachelofen im Wohnzimmer des Bestandsgebäudes ist als solcher nicht mehr in Betrieb. Es wurde dort ein normaler Heizkörper eingebaut. Das Haus verfügt über ein Wannenbad und ein Duschbad im Bestandsgebäude und über ein Duschbad im Anbau. Die Dusche im Anbau ist ebenerdig zugängig. Die Ölheizung der Marke Viessmann stammt von 1999. Die Heizkörper im gesamten Haus stammen vermutlich ebenfalls aus diesem Baujahr. In den Räumen befinden sich Fliesen, Parkett oder Kunststoffbeläge. Nach Einschätzung sollte das Grundstück mit einem Einfamilien- oder einem Doppelhaus bebaubar sein. Eine Bauvoranfrage liegt nicht vor.

Flächenzusammenstellung Eine Flächenberechnung liegt nicht vor. Hier eine überschlägige Ermittlung aus dem Bauplan von 1977 ohne Gewähr: Bestand Erdgeschoss ca. 60m² Dachgeschoss ca. 30m² Keller ca. 10m² Anbau Erdgeschoss ca. 40m² Dachgeschoss ca. 20m² nicht ausgebaut Werkstatt ca. 12m² Heizraum ca. 10m² Garage ca. 13m²