Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung im gepflegten 6-Familienhaus mit Balkon & zwei Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Weimarer Ortsteil Tröbsdorf - einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Heinrich-Herzog-Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Privatstraße) geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem entspannten Wohnumfeld.Tröbsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Weimarer Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die nahegelegene B7 und die A4 sind Erfurt, Jena und das gesamte Thüringer Städtedreieck schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr (fußläufig erreichbarer Bahnhof) bietet eine komfortable Verbindung in die Innenstadt von Weimar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort durch seine stabile Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Weimar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung bietet nachhaltiges Vermietungspotenzial sowie langfristige Wertstabilität.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ehemaligen "Fliegersiedlung" - dem heutigen Birkenhof - im beliebten Weimarer Ortsteil Tröbsdorf. Die gepflegte Wohnanlage liegt idyllisch an einer Privatstraße und zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern und angenehmer Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsenem Umfeld und guter Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1937 erbauten und im Jahr 1996 umfassend sanierten 6-Familienhauses, das seither fortlaufend instand gehalten und gepflegt wurde. Auf ca. 63,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und modernes Raumkonzept mit offenem Wohncharakter. Der großzügige Wohnflur geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche über und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres kleines - flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer - sowie ein modernes Tageslichtbad.Im Zuge einer umfassenden Renovierung im 1. Quartal 2024 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Ein besonders strapazierfähiger Designboden in stilvoller Eichenoptik und hoher Abriebklasse ("gewerbliche Nutzung") verleiht den Räumen eine zeitlose und zugleich pflegeleichte Eleganz. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Ausstattungsdetails wie einem Boden in Betonoptik, schwarzen Armaturen, einem neuen WC mit Absenkautomatik, Waschtisch mit integriertem Unterschrank sowie einer Badewanne mit hochwertiger Glasduschwand inklusive Hebe-Senk-Mechanik. Die geschmackvoll integrierte Einbauküche greift den modernen Materialmix aus Holz- und Betonoptik harmonisch auf. Schwarze Lichtschalter und Steckdosen setzen zusätzliche stilvolle Akzente.Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne, sowie freien Ausblick in Richtung Ettersberg. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der Raum für Erholung und gesellige Stunden im Grünen bietet.Zwei Stellplätze hinter dem Haus können hinzuerworben werden.Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, Weimar sowie Erfurt sind schnell über Bahn oder Bundesstraße angebunden.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand: Die gedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz bei, zudem sorgt eine im Haus installierte Wasserenthärtungsanlage für zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnung ist seit der Renovierung neu vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 8.256 €. Damit bietet sich die Immobilie nicht nur als stilvolles Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit an.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 178 € zzgl. 24 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Verwaltergebühr beläuft sich auf 11,90 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 11.982,13 €.

Einbauküche; Balkon; optional zwei Stellplätze; Wasserenthärtungsanlage

SonstigesFür Besichtigungswünsche ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024