Wohnen im Herzen von Friedrichshain: 3 Zimmer mit klassischem Altbauflair

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, im lebendigen Umfeld des Boxhagener Kiezes und unweit der beliebten Achse zwischen Frankfurter Tor, Warschauer Straße und Ostkreuz. Hier verbindet sich urbanes Berliner Lebensgefühl mit gewachsenen Altbaustrukturen, kleinen Geschäften, Cafés und einer Nachbarschaft, die seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk zählt.VerkehrsanbindungDie Anbindung ist hervorragend: In der Nähe befinden sich unter anderem die Haltestellen Simon-Dach-Str., Simplonstr. und Niederbarnimstr.; der U-Bahnhof Frankfurter Tor mit der U5 sowie der Bahnhof Warschauer Straße mit S-Bahn-Anschluss über S3, S5, S7 und S9 sowie U1 und U3 sind gut erreichbar. Ergänzend verbinden Tram- und Buslinien wie M10, M13, 21 und 240 den Kiez schnell mit weiteren Berliner Stadtteilen.Freizeit und ErholungRund um den Boxhagener Platz zeigt sich Friedrichshain von seiner vielseitigen Seite: Restaurants, Bars, Wochenmarkt, kleine Läden, Kulturorte und die Nähe zur Spree schaffen ein Umfeld, das Alltag und Freizeit angenehm verbindet. Auch der Volkspark Friedrichshain, die East Side Gallery und das RAW-Gelände sind Teil jener urbanen Mischung, die diese Lage so begehrt macht.FamilieFür Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mischung aus urbaner Energie und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage auch für Käufer interessant, die mitten in Berlin wohnen und dennoch ein alltagstaugliches Umfeld suchen.

Die bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss verbindet auf ca. 87 qm klassischen Berliner Wohncharakter mit einer Atmosphäre, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Hohe Decken von ca. 3,2 m, originale Dielen und Holz-Doppelfenster prägen den authentischen Charme dieser Wohnung und verleihen den Räumen eine wohltuende Großzügigkeit. Hier zeigt sich Altbau nicht als bloßes Stilmerkmal, sondern als spürbare Wohnqualität: mit Proportionen, die Raum geben, mit Materialien, die Wärme ausstrahlen, und mit einer Ausstrahlung, die sich angenehm von standardisierten Neubaugrundrissen abhebt.Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urban wohnen und dennoch ein Zuhause mit Substanz, Geschichte und Persönlichkeit suchen. Ob großzügiger Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - die Aufteilung lässt unterschiedliche Lebensentwürfe zu und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien, der sich besonders in den wärmeren Monaten als privater Rückzugsort mitten in der Stadt anbietet. Ein Keller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und ergänzt die Wohnung um wertvolle Nutzfläche. Durch die bezugsfreie Übergabe kann die Wohnung kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedrichshain.

Wichtiges auf einen Blick:*Vermietet: Nein*Grösse der WEG: 38 Einheiten*Hausgeld im Monat: ca. 445 €*Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 95.633,65 € stand 31.12.2025

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