Möbliertes CITY-APARTMENT in begehrter LAGE - Bezugsfrei - PROVISIONSFREI

MITTEN IM HERZEN KÖLNSDas Kapitol-Viertel gehört zu den begehrtesten Innenstadtlagen Kölns. Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie die Einkaufsstraßen rund um Neumarkt und Heumarkt liegen direkt vor der Haustür, ebenso wie der Dom und die lebendige Altstadt. Trotz der zentralen Lage sorgen ruhige Seitenstraßen, kleine Plätze und begrünte Innenhöfe für entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Der Rhein und der nahegelegene Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks im Grünen ein.Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.BESTE ANBINDUNGDie Infrastruktur ist hervorragend: Hauptbahnhof, U- und Straßenbahnen sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnen A3 und A57 sowie der Flughafen Köln/Bonn bieten optimale Anbindungen über die Stadt hinaus.KULTUR, BILDUNG UND ARBEITMuseen, Theater und Veranstaltungsorte liegen in direkter Nähe, ebenso wie die Universität zu Köln, die TH und zahlreiche Schulen und Kitas. Mit dem Mediapark, dem Belgischen Viertel und vielen Arbeitsplätzen in fußläufiger Distanz ist die Lage auch wirtschaftlich attraktiv.URBANE LEBENSQUALITÄTOb Shopping, Rheinspaziergang oder ein Abend im Theater - hier zeigt sich Köln in seiner ganzen Vielfalt. Supermärkte, Wochenmärkte und medizinische Einrichtungen in direkter Umgebung machen den Alltag besonders komfortabel.

Solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kölns - direkt im Kapitol-Viertel. Hier, im Herzen der Innenstadt, verschmelzen pulsierendes Stadtleben und der Charme historischer Altbauten zu einem unvergleichlichen Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zu charmanten Boutiquen, lebendigen Cafés und einladenden Restaurants schenkt jedem Tag neue Genussmomente, während die kurzen Wege zu idyllischen Parks, vielfältigen Kulturangeboten und dem Rhein das Leben facettenreich machen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Alle, die mitten im Leben zuhause sein möchten - bereichert durch die direkte Nachbarschaft zum Rhein sowie die beliebten Einkaufs- und Ausgehviertel rund um Neumarkt, Heumarkt und Cäcilien- und Kapitol-Viertel. Und wer nach Ruhe und Natur sucht, findet im Grüngürtel den perfekten Ausgleich - ob bei entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks im Grünen.Diese Wohnung verbindet Effizienz mit Stil - perfekt für Singles, Studierende oder als City-Apartment für Berufstätige.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses charmante Wohnjuwel im Herzen Kölns.

Das ca. 1970 massiv errichtete Wohngebäude wurde 2014 vollständig renoviert und in Wohneigentum aufgeteilt. Das Haus erhielt eine moderne Wärmedämmung und die Wohnungen isolierte Fenster, die für niedrige Nebenkosten sorgen. Ausgestattet wurde die Wohnung mit Parkett, Laminat, Fliesen sowie Armaturen moderner Designlinien.Dieses gut aufgeteilte Apartment verfügt über eine ca. 10 qm große rückwärtige Terrasse, welche nur zu Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet ist. Das Apartment selber ist zur ruhigen und sonnigen Innenhofseite ausgerichtet und sowohl das Bad mit Waschmaschine, als auch die separate eingerichtete Küche haben ein Fenster zum Innenhof. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe und zusätzlicher Stauraum. Der große Wohn- Schlafbereich ist mit einem Bett, sowie einem Sofa, einem Esstisch und Sideboard möbliert. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse.

SonstigesDas aktuelle Hausgeld beträgt monatlich € 191,- und setzt sich wie folgt zusammen:€ 136,- Hausgeldanteil umlagefähig auf den Mieter€ 42,- Hausgeldanteil nicht umlagefähig auf Mieter€ 13,- RücklagenzuführungDiese Details können Sie auch dem beschlossenen Wirtschaftsplan entnehmen.Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie vorbereitet:# aktueller Wirtschaftsplan# letzte Jahresabrechnung# Energieausweis# Versammlungsprotokolle der letzten Jahre# TeilungserklärungAlle Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:+ wertstabile und beliebte Lage+ zukunftssicher+ praktischer Grundriss+ Einbauküche+ gute InfrastrukturHINWEIS:Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).Die Fa. domo-service-Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.