Bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Sürth

Lage: Attraktive Lage in Köln mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des AlltagsAnbindung:

Objektnr: 1071340 Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus überzeugt mit einer attraktiven Lage in Köln-Sürth und einem durchdachten Grundriss, ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept: Über die Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt um nach Feierabend zu entspannen. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten, da die vorhandene Einbauküche vom aktuellen Eigentümer mitgenommen wird. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und funktional gestaltet.Im Jahr 2015 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung des Badezimmers sowie die Verlegung eines Laminatbodens. 2016 erfolgte zudem der Einbau einer Sicherheitstür der Klasse SC1, die zusätzlichen Schutz und ein gutes Sicherheitsgefühl bietet.Die doppelt verglasten Kunststofffenster (Baujahr 2019) sorgen für angenehme Ruhe und solide Energieeffizienz. Ein weiterer Pluspunkt: Der Balkon wurde im Jahr 2026 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 316 €, davon entfallen rund 91 € auf die Rücklagenbildung und etwa 157 € auf nicht umlagefähige Kosten.Auch die Lage überzeugt: Die Eigentümergemeinschaft stellt PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, die Haltestellen der Linien 16 und 17 sowie verschiedene Busverbindungen in Richtung Innenstadt sind bequem erreichbar.Ob zur Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Lage, Komfort und solider Substanz.Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen oder einen kurzfristigen Besichtigungstermin zur Verfügung.

+ Köln-Sürth+ Energieeffizienzklasse B+ Monatliches Hausgeld: ca. 316 € (davon Rücklage ca. 91 €, nicht umlegbar ca. 157 €).+ Balkon (saniert im Jahr 2026)+ Gaszentralheizung (2003)+ Vorratsraum in der Küche

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen