Solide Wohn- und Geschäftsimmobilie als Kapitalanlage mit 7,1% Rendite

Die Stadt Erkelenz liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg. Sie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsregionen Aachen, Düsseldorf und Köln. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A46, A44, A52 und A61 besteht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Erkelenz befindet sich an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach mit regelmäßigen Regionalverbindungen in die umliegenden Oberzentren. Zudem sorgen moderne Bus- und Nahverkehrsanbindungen für eine gute regionale Mobilität. Erkelenz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die historische Innenstadt mit ihrem attraktiven Marktplatz verbindet urbanes Leben mit kleinstädtischem Charme und hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportangebote, wie die Burg Erkelenz oder Sportpark Erkelenz mit vielseitigen Aktivitäten.Als Wirtschaftsstandort profitiert Erkelenz von einem breit aufgestellten Branchenmix aus Handel, Dienstleistung und Gewerbe. Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet sowohl Unternehmen als auch Bewohnern ein modernes und zukunftsorientiertes Umfeld.

Dieses 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage von Erkelenz-Lövenich und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Neben dem Haupthaus befindet sich ein Bungalow auf dem Grundstück. In zentraler Lage von Erkelenz bietet diese Immobilie auf einer Grundstücksfläche von ca. 449 m² und einer vermietbaren Fläche von ca. 802,80 m² insgesamt 12 Einheiten. Davon sind 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 247 m². Die Lage im Erdgeschoss und die Ausrichtung zur Straße, ermöglichen hier einen direkten und schnellen Zugang für Kunden. Auch bringen die großen Schaufenster viel Licht in die Räume und verschaffen einen ansprechenden Einblick ins Innere.Die 9 Wohneinheiten erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 555,80 m². Sie sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und mit Balkonen zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes ausgestattet. Zudem sind die Wohnungen gut geschnitten und bieten eine gemütliche Atmosphäre zum Wohnen: sowohl für Einzelpersonen, als auch für Paare oder Familien.Das gesamte Komplex wird mit einer Gas-Heizung beheizt, welche 2017 erneuert wurde. Der gepflasterte Hinterhof bietet 3 Stellplätze und 3 Garagen für die Kfz. Insgesamt kann mit der Vermietung dieses Objektes eine Jahresnettokaltmiete von 62.296,08 EUR erzielt werden. Die x-fache Miete beträgt 12,80. Somit bietet sich hier eine perfekte Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.

Haus I:Erdgeschoss: Gewerbefläche I (126m²), Gewerbefläche II (50m²)1. Obergeschoss: Whg. links (62m²), Whg. rechts (66m²)2. Obergeschoss: Whg. links (62m²), Whg. rechts (66m²)Dachgeschoss: Whg. (70m²)Haus II:Erdgeschoss: Gewerbefläche (72m²)1. Obergeschoss: Whg. (60m²)2. Obergeschoss: Whg. (60m²)Dachgeschoss: Whg. (54m²)Haus III:Bungalow (55m²)Nettokaltmieten p.A.:Wohneinheiten - ca.40.000.,-€Gewerbeflächen - ca. 22.000,-€Gesamt - ca. 62.000,-€Sonstige Angaben:Grundstücksgröße: ca. 449 m².9 Wohneinheiten mit ca. 555 m².3 Gewerbeeinheiten mit ca. 247 m².3 Garagen Insgesamt ca. 803 m².

SonstigesSie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten. Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen.Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 555,00 m², Gesamtfläche: 803,00 m², vermietbare Fläche: 803,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen