Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Kenn!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Kenn und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A602 und A64 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie der Grenzregion zu Luxembourg. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für gewerbliche Nutzungen mit regionaler Anbindung. Kenn zählt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu Trier zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Zusätzliche Standortattraktivität entsteht durch die geplante Weiterentwicklung des ehemaligen Mosel-Einkaufszentrums in Kenn. Im Zuge der Neugestaltung entstehen moderne Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen, wodurch eine weitere Aufwertung des Umfeldes erwartet wird. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Gewerbetreibende.

Dieses im Jahr 1988 erbaute Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit steht auf einem großzügigen 1.055 m² großen Grundstück und vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 220 m². Die beiden Wohneinheiten darüber verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 265 m². Bei der Gewerbefläche sind vielseitige Nutzungen für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte sowie weitere Gewerke möglich. Zum Angebot gehören drei Garagen und sieben Außenstellplätze. Aktuell ist eine Maisonettewohnung für 8.760 € Kaltmiete pro Jahr vermietet. Die zweite Wohneinheit, die für jährlich 10.080 € kalt vermietet war, wird ab dem 01.07.2026 frei und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die jährliche Kaltmiete beider Wohneinheiten belief sich damit bereits auf ca. 18.840 €, exklusive der Gewerbeeinheit. Die leerstehende Gewerbefläche eröffnet zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht Investoren, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Wertsteigerungen zu erzielen sowie bei einer Neuvermietung eine renditestarke Investition zu realisieren. Der Kauf kann nach Rücksprache zum Jahresende 2026 bzw. zu Beginn des Jahres 2027 verwirklicht werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Wohnungen - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 3 Garagen - 7 Stellplätze - verfügbar ab 01/27