Premium A+ Wohnung - Kernsaniiert mit Sonnenbalkon

Die Immobilie befindet sich in einem aufstrebenden und hervorragend angebundenen Stadtteil Hannovers, der urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables, alltagstaugliches Wohnumfeld.Besonders attraktiv ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Naherholungsgebiete Hannovers: Die prachtvollen Herrenhäuser Gärten sowie die weitläufigen Georgengärten sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Auch die Leibniz Universität Hannover befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders interessant für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufstätige im akademischen Umfeld. Die lebendige Universitätsnähe prägt das Quartier mit einer modernen, dynamischen Atmosphäre.Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Der Bahnhof Leinhausen sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in das gesamte Stadtgebiet. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar und bieten eine hohe Flexibilität im Alltag und Beruf.Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - unter anderem ein nahegelegenes Schwimmbad sowie verschiedene Sport- und Grünanlagen, die den hohen Wohn- und Freizeitwert zusätzlich unterstreichen.Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, darunter das Volkswagen-Werk sowie weitere namhafte Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dies schafft eine wirtschaftlich stabile Umgebung mit langfristig hoher Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.Zusätzliche Modernisierungen im Quartier, Investitionen in Infrastruktur und Mobilität sowie die kontinuierliche Aufwertung des Umfelds machen den Stadtteil zunehmend begehrt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, universitärer Nähe, hoher Freizeitqualität und positiver Entwicklungsperspektive macht diese Lage zu einem Wohnstandort mit besonderem Zukunftspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das großzügige und einladende Wohngefühl. Ganz bequem gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in das 3. Obergeschoss, wo Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Wohnambiente empfängt. Der beeindruckende Ausblick vom großen Balkon sowie die großzügigen Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ebenso ein wie zu entspannten Stunden in ruhiger Umgebung. Durch die zwei separaten Zugänge zum Balkon verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die hellen Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte mit viel Tageslicht und einer wohnlichen Atmosphäre. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses profitieren Sie zudem von schnellem und zuverlässigem Internet - ideal für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Arbeiten.Ein weiteres Highlight ist das stilvoll modernisierte Badezimmer. Die Kombination aus eleganter Badewanne und großzügiger, ebenerdiger Dusche verbindet Komfort mit modernem Design und verwandelt den Raum in eine kleine Wohlfühloase. Hochwertige Materialien sowie die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise - ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Licht und ein stilvolles Ambiente legen.

SANIERT NACH ENERGETISCHEM NIVEAU EINES EFFIZIENZHAUSES 40Das Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und entspricht heute energetisch und technisch weitgehend einem Neubau. Sämtliche Bauteile, Installationen und Oberflächen wurden erneuert oder vollständig modernisiert. Die Sanierung erfolgte nach dem energetischen Niveau eines Effizienzhauses 40 und sorgt für äußerst geringe Energiekosten sowie hohen Wohnkomfort.Technik & Energie. Hocheffiziente Wärmepumpe. Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster. Neue Elektroinstallation inkl. moderner Sicherungs- & Netzwerktechnik. Neue Sanitärinstallation. Energieeffiziente LED-Beleuchtung. GlasfaserGebäude & Hülle. Komplette Kernsanierung (Installationen, Leitungen, Wände, Decken). Neues Dach inkl. Dämmung und AbdichtungInnenausstattung. Moderne Bäder mit Wanne und Dusche. Hochwertige Küchen. Hochwertige Bodenbeläge. Neue Türen, Zargen und Beschläge. Lichtdurchfluteter Balkon. Intelligente Stauraumlösungen Komfort. Barrierearmer, moderner Fahrstuhl. Sondernutzungsrecht am Garten

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert