• Eigennutzer & Anleger, TOP-MFH 72458 Ebingen –kurzfristig 3 freie Wohnungen, 2 Garagen, Grundstück

🏞️ Albstadt-Ebingen – urbanes Herz der Schwäbischen AlbMit über 20.000 Einwohnern ist Ebingen der größte und lebendigste Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Als pulsierende „City“ unter den neun Stadtteilen bietet Ebingen eine hohe Lebensqualität und ein charmantes urbanes Flair. Die einladende Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und liebevoll gestalteten Sitzinseln lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.🚴‍♂️ Naturgenuss und FreizeitvielfaltAlbstadt begeistert mit einem breiten Freizeitangebot inmitten malerischer Landschaften. Ob faszinierende Traufgänge, idyllische Winterwanderungen oder actionreiche Wintersportmöglichkeiten – hier kommen Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Mountainbiker finden auf den abwechslungsreichen Trails ihr persönliches Abenteuer.📍 Perfekte Lage mit bester AnbindungEbingen liegt zentral auf der Schwäbischen Alb – etwa auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B27 zur A81 macht Ausflüge in Richtung Stuttgart, Singen, Schweiz oder Österreich besonders bequem. Auch der Schwarzwald ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet weitere Natur- und Kulturerlebnisse.

Solides Mehrgenerationenhaus mit Charme und Potenzial – ruhig gelegen in EbingenDieses gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 72458 Ebingen vereint Wohnkomfort, Substanz und Investitionspotenzial. Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und seit 2008 laufend modernisiert – unter anderem mit einer neuen Ölzentralheizung und einer umfassenden Fassadendämmung.Mit drei großzügigen Wohneinheiten, einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss (2 Zimmer mit ZH, Fenster, ideal als Büro / Gästezimmer etc. geeignet) 2 Garagen 2 Stellplätze, und einem weitläufigen Garten mit Gartenhaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.Weitere Highlights:• Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze• Großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung• Laufend renoviert – sofort nutzbar ohne großen AufwandOb als Generationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten in einem soliden, gepflegten Gesamtpaket. ZU BEACHTEN IST: dass bei einer möglichen Vermietung zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Wasser-, Warmwasser- und Heizkosten zunächst entsprechende Messgeräte (Wasseruhren, Warmwasseruhren und Heizmessgeräte an den Heizkörpern) nachgerüstet werden müssten.

ZU BEACHTEN IST: dass bei einer möglichen Vermietung zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Wasser-, Warmwasser- und Heizkosten zunächst entsprechende Messgeräte (Wasseruhren, Warmwasseruhren und Heizmessgeräte an den Heizkörpern) nachgerüstet werden müssten.Aufteilung im Überblick:• Erdgeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Balkon (Laminatfußboden, Bad / Sanitär sowie neue Hochwertige EBK, Neue Zimmertüren, kompl. elektrik 2014-2015)• Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Balkon (Vinyl-Fußboden, Bad / Sanitär sowie neue Hochwertige EBK, Neue Zimmertüren, kompl. elektrik 2008-2025)• Dachgeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC (Laminatfußboden, Bad / Sanitär, neue Hochwertige EBK, ges. Elektrik, 2012 - 2015)

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