Einfamilienhaus | Potenzial in Rheinnähe | Gepflegtes Gartengrundstück in begehrter Lage

Im südlichen Kölner Stadtteil Köln-Sürth im Stadtbezirk Rodenkirchen gelegen. Familienfreundliche Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern.Umgebung & Charakter* Sehr ruhige Wohnstraße in grüner Lage in Rheinnähe* Umgeben von weiteren Wohnstraßen und viel Einfamilienhausbebauung* Nähe zu Feldern, Grünflächen und dem RheinbogenInfrastruktur* Gute Grundversorgung im Stadtteil (Bäcker, Supermärkte, Ärzte)* Schulen und Kitas in der Umgebung gut erreichbar* Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Rodenkirchen und Sürth-ZentrumVerkehrsanbindung* Gute Anbindung Richtung Köln-Zentrum über die Straßenbahnlinie 16* Busverbindungen im Stadtteil vorhanden* Schnelle Erreichbarkeit der A555 und A4 über RodenkirchenBesonderheiten der Lage* Sehr beliebte Wohnlage im Kölner Süden* Hohe Wohnqualität durch Ruhe + Natur + Stadtnähe* Familienfreundliches UmfeldDie Straße zählt zu den ruhigen, grünen und gefragten Wohnlagen in Sürth - ideal für Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Doppelhaushälfte in Rheinnähe mit großzügigem Grundstück mit gepflegten GartenZum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Köln-Sürth. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten.Das 642 m² große Grundstück umfasst einen ca. 470 m² großen Garten und bietet außergewöhnlich viel Freiraum in begehrter Lage von Köln-Sürth.Objektdaten:* Doppelhaushälfte* Wohnfläche ca. 105 m²* Nutzfläche ca. 50 m²* Spitzboden* Grundstück ca. 642 m²* Gepflegter Garten ca. ca. 470 m²* Garage und 2 Stellplätze davorHighlights:* Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten* Attraktive und ruhige Wohnlage in einem gefragten Stadtteil in Rheinnähe* Gute Anbindung an Köln sowie Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung* Ideale Basis für Modernisierung und WertsteigerungEine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision - schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in bester Lage von Sürth.

SonstigesCourtage:Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.Haftungsausschluss:Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 470,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen