Bezugsfertige, energetisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt, Aufzug & TG

MakrolageWillkommen in Köln-Neuehrenfeld - einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole! Die Immobilie liegt im trendigen Stadtbezirk Ehrenfeld, der urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft auf einzigartige Weise verbindet. Neuehrenfeld gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stetig wachsender Nachfrage - perfekt für alle, die das urbane Leben in ruhiger Atmosphäre schätzen. Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands - geprägt von internationaler Anziehungskraft, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.Verkehr und Erreichbarkeit:Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn, Fahrrad oder Auto)U-Bahn-Linie 5 und mehrere Buslinien verbinden das Viertel optimal mit allen Kölner Stadtteilen Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn und Regionalverkehr in unmittelbarer NäheAutobahnanbindung A57 und A1 nur wenige Fahrminuten entferntFlughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar Neuehrenfeld bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität - ein Stadtteil, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.MikrolageDie Iltisstraße liegt mitten in Neuehrenfeld - einem lebendigen, charmanten Viertel mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und gewachsenem Wohncharakter.Wohnen mit Flair:Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, heterogener Bebauung und grünem Straßenbild Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt) in wenigen Gehminuten erreichbar Vielfältige Gastronomie und Szene-Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld bieten grüne Oasen zur Naherholung Neuehrenfeld verkörpert den typischen Kölner Lebensstil - offen, lebendig und sympathisch bodenständig. Hier treffen Familien, Berufstätige und Kreative aufeinander und bilden ein vielfältiges, harmonisches Miteinander.NanolageDie Iltisstraße 146 liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt der Straße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft. Fußläufige U-Bahn-Haltestelle "Iltisstraße" (Linie 5) - in wenigen Minuten direkt in die City Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparken) Kaum Durchgangsverkehr - ideal für Bewohner, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen Charmantes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel nachbarschaftlichem Charakter.Diese Mikrolage bietet das, was in Köln so selten geworden ist: Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit überzeugt.

Diese frisch sanierte 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Iltisstraße 146 im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld - einem Viertel, das urbane Lebendigkeit mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität verbindet. Die Wohnung überzeugt durch eine clever durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Erscheinungsbild und eine hohe Vermietbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Große Fenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht und schaffen einen freundlichen Raum, der sich flexibel als Wohn-, Ess- und Rückzugsbereich nutzen lässt - ein Ort zum Ankommen und Abschalten nach einem langen Tag.Vom Wohnbereich aus sind sowohl die separate Küche mit neuwertiger Einbauküche als auch ein kleiner, abgeschlossener Nebenraum erreichbar. Dieser eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder Ankleide und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell, zeitgemäß und modern ausgestattet. Dank der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich die gesamte Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand - ideal für einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne weiteren Aufwand.Auch das Gebäude selbst wurde umfassend und nachhaltig modernisiert, was langfristige Sicherheit und Werterhalt gewährleistet:Im Jahr 2025 wurden die Fassade gedämmt und neu gestrichen, das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie die Balkone saniert, inklusive neuer Geländer und Beschichtungen. Bereits 2018 erfolgte die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen, in diesem Zuge wurden auch die Bäder im Haus modernisiert. Die Fenster aus dem Jahr 2015 mit doppelt verglaster Thermoisolierverglasung sowie die Gas-Zentralheizung aus 2016 mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgen für einen wirtschaftlichen, zeitgemäßen Betrieb.Die Lage in Neuehrenfeld rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Kölner Innenstadt machen diesen Standort dauerhaft gefragt.Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, effiziente Flächennutzung, ein umfassend saniertes Gebäude und eine attraktive Lage - eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

- Ca. 38 m² Wohnfläche- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad- Küche 2026- Tiefgarage- Aufzug- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen- Effizienter Grundriss - kein Raumverlust- Modernes Badezimmer (erneuert 2018)- Doppelt verglaste Thermoisolierfenster (Baujahr 2015)- Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025)- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2025)- Erneuerte Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus (2018)- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016)- Heizkörper 2026- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Instandhaltungsstandard- Ruhige und zentrale Lage in Köln-Neuehrenfeld- Sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen.Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche VerflechtungDie Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der GrunderwerbsteuerSonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Maklerprovision(1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt.(2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer.(3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2026