Familientraumhaus - Bungalow mit Blick ins Grüne

Die Immobilie befindet sich in begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Herten-Langenbochum, am Ende einer Sackgasse in direkter Feldrandlage. Der Tiroler Weg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Autobahnen in wenigen Fahrminuten.Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Verschiedene Sportanlagen, Spielmöglichkeiten und Naherholungsbereiche unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand. Es handelt sich um ein Grunddstück im Erbbaurecht. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 2435 €. Die Beleihung darf im Grundbuch zu 70 % des Kaufpreises erfolgen. Das bedeutet, dass Sie 70 % des Kaufpreises mit Ihrer Bank finanzieren können. 30 % des Kaufpreises, die Kaufnebenkosten, sowie die Kosten der Renovierung müssten aus Eigenmitteln zur Verfügung stehen. Dieser Familientraumbungalow vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und ein besonderes Lebensgefühl in einzigartiger Feldrandlage. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier eine idyllische und beruhigte Anliegerstraße mit einem traumhaften Blick ins Grüne - fast so, als befände man sich inmitten der schwedischen Natur.Das Haus überzeugt durch bequemes Wohnen auf einer Ebene und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick weit über die angrenzenden Felder schweifen lassen und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Weite im Blick und die direkte Verbindung zur Natur sorgen für Ruhe und Entschleunigung im Alltag.Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Blumen lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein - ein echter Familientraum für Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.Aktuell verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Durch das einfache Setzen einer zusätzlichen Wand lässt sich problemlos ein drittes Schlafzimmer schaffen, sodass die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.Das vollunterkellerte Haus bietet darüber hinaus mehrere wohnraumähnlich ausgebaute Nutzräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die direkt am Haus gelegene Garage sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 1997 erneuert, ab 2002 wurden mehrere Fenster ausgetauscht und 2011 ein neues Garagentor eingebaut.Das Grundstück umfasst 797 m² und wird im Erbbaurecht genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 2.435 €.Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre, herrlicher Ruhe und viel Potenzial - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

SonstigesRechtliche Hinweise / GeldwäschegesetzAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unbefugte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns die Geltendmachung eines Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Sofern eine Maklerprovision anfällt, ist diese verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die entsprechenden Daten Ihres gültigen Ausweisdokuments erfassen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerunterlagen vorzulegen. Die Identifizierung erfolgt in der Regel bei der ersten Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Maklervertrages.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, diese Maßnahmen durchzuführen. Ohne vollständige Identifizierung ist es uns nicht gestattet, eine Geschäftsbeziehung aufzunehmen oder fortzuführen. Selbstverständlich werden alle erhobenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften verwendet.StichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1