Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Wohnlage

Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger und beliebter Wohnlage von Moers, im stark nachgefragten Ortsteil Kapellen. Die umliegende Bebauung ist größtenteils geprägt von gewachsener Ein- und vereinzelter Mehrfamilienhausbebauung vergleichbarer Baujahre. Die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule, sowie diverser Einkaufsmöglichkeiten sind wichtige Kriterien für die hervorragende Infrastruktur. Darüber hinaus gewährleisten die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40 und A 57 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Das dargestellte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 als Reihenmittelhaus in 2-geschossiger Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet eine an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtete Grundrissaufteilung bei einer Wohnfläche von ca. 111 m² im EG und OG, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse überdurchschnittlichen Hausbreite von ca. 7,20 Meter. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben dem Hausanschlussraum, den Heizungskeller und die Waschküche mit Duschmöglichkeit. Darüber hinaus noch gartenseitig einen größeren, wohnlich ausgebauten Raum. Eine Außentreppe führt aus dem Keller in den Garten. Das EG betreten Sie in der einladenden Diele mit dem Gäste-WC und der Garderobe. Die gartenseitig gelegene Küche ist nicht nur als Arbeitsbereich konzipiert, sondern zum jetzigen Zeitpunkt auch noch mit einem kleinen Frühstückstresen möbliert. Hier haben Sie mehr als ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten. Über eine große Wandöffnung liegt der Essbereich unmittelbar angrenzend. Der Wohn-/Essbereich, als eigentlicher Lebensmittelpunkt des Hauses erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und verfügt mit ca. 36 m² über eine sehr angenehme Großzügigkeit, sowie eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Wohnen und Essen. Die großen Fensterflächen sorgen für einen tollen Lichteinfall und viel Helligkeit, und gewähren darüber hinaus einen sehr angenehmen Blick in den Gartenbereich. Der Kaminofen vermittelt, im speziellen in den Übergangsmonaten, eine tolle Behaglichkeit und dient als alternative Wärmequelle für das gesamte Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen neben dem Eltern-Schlafzimmer noch 2 Kinderzimmer (ca. 17 und 9 m²) zur Verfügung. Vom gartenseitig gelegenen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Das hell gestaltete Bad ist ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne. Der momentan über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden ist bei einem der Nachbarhäuser noch wohnlich ausgebaut worden. Außenanlagen: Der Gartenbereich ist liebevoll und pflegeleicht angelegt mit der zentralen Rasenfläche, sowie ansprechender und immergrüner Zier- und Heckenbepflanzung. Die Terrasse in Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Je nach Sonnenstand dient eine weitere Terrasse an der hinteren Grenze als ruhiger Rückzugsbereich. Das Gartenhaus dient zur Unterbringung von Gartengeräten, etc. Als Parkraum steht eine Garage mit Stellplatzfläche zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Gartenhaus Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Zustand auf. Sie bemerken sofort beim Eintreten, dass das Haus von seinen Bewohnern immer "gehegt und gepflegt" wurde. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass das Haus nicht in allen Bereichen den aktuellen Zeitgeist widerspiegelt. - neue Dacheindeckung in 2020 - Kachelofen im Wohnzimmer - Garage mit Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de