Flexibles Wohnen: Doppelhaushälfte mit 3 abgeschlossenen Einheiten

Die Immobilie liegt in Köln-Meschenich, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Süden von Köln. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charakter, viel Natur und eine entspannte Atmosphäre - ideal für Familien und alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten.Meschenich bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Parks und Grünflächen sowie der nahe Rheinbogen zum Spazieren und Entspannen ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, mit schnellen Verbindungen ins Kölner Zentrum und zu umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A555 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.Insgesamt überzeugt Köln-Meschenich durch seine ruhige Lage, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung - perfekt, um Wohnen und Erholung harmonisch zu verbinden.

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt's bei uns ganz exklusiv - nur Einzeltermine.****************Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Köln-Meschenich ist mehr als nur ein Haus - sie bietet vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach.Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren - hier haben Sie viele Optionen.Das Haus steht auf einem 346 m² großen Grundstück und ist im Inneren in drei Einheiten aufgeteilt: zwei Wohnungen und ein Apartment.Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 1 mit ca. 100 m² Wohnfläche (3 Zimmer) . Sie punktet mit direktem Zugang zum Garten - perfekt zum Entspannen oder für Familien. Eine Garage gehört dazu. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert und präsentiert sich sehr gepflegt.Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Apartment Nr. 3 mit 26 m². Klein und praktisch - ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Apartment wird im Laufe dieses Jahres frei.Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung Nr. 2 mit ca. 107 m² Wohnfläche (3 Zimmer). Neben der Dachterrasse sorgt ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auch diese Wohnung wird voraussichtlich frei und bietet viel Spielraum - ob selbst einziehen, neu vermieten oder beides kombinieren.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert, insbesondere Erdgeschosswohnung und Apartment wurden saniert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, gepflegten Zustand.Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei ca. 23.400 €. Spannend wird es durch die frei werdenden Einheiten: Hier können Sie die Mieten neu gestalten oder selbst einziehen und einen Teil über Vermietung finanzieren.Kurz gesagt: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - egal ob als Investment oder als neues Zuhause mit zusätzlichem Einkommen.

Highlights auf einen Blick:- 3 Einheiten: 2 Wohnungen + 1 Apartment- EG-Wohnung mit Garten & Garage- Apartment mit Stellplatz - ideal für Vermietung oder Büro- OG-Wohnung mit Kamin & Dachterrasse- Teilweise modernisiert & saniert (EG + Apartment)- 2 Einheiten werden frei - attraktives Entwicklungspotenzial- Heizungsanlage aus 2019- Grundstück 346 m²- Wohnfläche ca. 233 m²- Jahreskaltmiete aktuell ca. 23.400 €- Ruhige Lage in Köln-Meschenich- Perfekt für Eigennutzer mit Zusatzmiete oder Kapitalanleger

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die SRE Swan Real Estate GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SRE Swan Real Estate GmbH.StichworteNutzfläche: 44,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen