Sofort bezugsfrei - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Humboldt/Gremberg

Die Wohnung befindet sich in Köln-Humboldt/Gremberg - einem urbanen und gleichzeitig gewachsenen Stadtteil im rechtsrheinischen Bezirk Kalk.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt. Die S-Bahn-Station "Trimbornstraße" ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof, zur Messe Deutz sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Hochschule Köln (Campus Deutz), die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein attraktives Umfeld schafft.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen, Parks sowie die Rheinpromenade in Köln-Poll.Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort langfristig attraktiv.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Entwicklungspotenzial!Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt/Gremberg.Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, kleine Familien, Paare, Studierende oder Kapitalanleger.Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.Die separate Küche mit Fenster sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist das bereits modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.Bis auf das Badezimmer befindet sich die Wohnung überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - und bietet damit die ideale Grundlage, eigenen Wohnraum nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder langfristig Werte zu schaffen.Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

- ca. 59 m² Wohnfläche- Baujahr 1958- bezugsfrei- durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung- Wohnzimmer mit Balkonzugang- Balkon zur ruhigen Rückseite- separate Küche mit Fenster- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne- modernisierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial- Kellerraum zur alleinigen Nutzung- gemeinschaftlicher Fahrradkeller- gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten im Keller9

SonstigesFür eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 168,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: FEnergieträger: Erdgas LLBaujahr Gebäude: 1958Baujahr Heizung: 2001-2022Gültig bis: 26.06.2034Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Dann setzen Sie auf Erfahrung und Kompetenz, die überzeugt: Wir analysieren den Markt, bewerten Ihre Immobilie realistisch und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie - transparent, zielgerichtet und mit starkem Verhandlungsgeschick.Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.Mehr erfahren oder direkt Kontakt aufnehmen:falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.htmlStichworteNutzfläche: 59,10 m², Gesamtfläche: 3.348,00 m², Grundstücksfläche: 3.348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 98