Großzügiges Familienhaus in begehrter Wohnlage nahe der Wakenitz

Lübeck zählt zu den faszinierendsten Städten Norddeutschlands und verbindet hanseatisches Erbe mit modernem Stadtleben auf einzigartige Weise. Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt begeistert mit ihrer malerischen Altstadt, den charakteristischen Backsteingotik-Bauten und dem weltberühmten Holstentor - einem der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands.In Unmittelbarer Nähe:Universität zu LübeckTechnische Hochschule LübeckUKSH Campus LübeckMusikhochschule LübeckDuale Hochschule Schleswig-HolsteinHochschulcampus LübeckWissenschafts- und Forschungsstandort LübeckUniversitätsklinikum Schleswig-HolsteinCampus St. JürgenMedizin- und Life-Science-Standort LübeckDank der Nähe zur Ostsee genießen Bewohner eine außergewöhnliche Lebensqualität - die beliebten Strände von Travemünde sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Naturliebhaber profitieren zudem von der reizvollen Landschaft der Holsteinischen Schweiz, die sich direkt vor der Haustür erstreckt.Verkehrstechnisch ist Lübeck hervorragend angebunden. Die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in rund 45 Minuten erreichbar ist. Der Lübecker Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen, und der Flughafen Lübeck ergänzt die ausgezeichnete Erreichbarkeit.Lübeck ist nicht nur ein Ort zum Leben - es ist ein Lebensgefühl.

Großzügiges Familienhaus in begehrter Wohnlage nahe der WakenitzViel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bereits umfangreich modernisierte Substanz.In einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks-St.Jürgen- präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, neun Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 703 m² großen Grundstück.Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Wakenitz, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Nähe zur Universität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen mit Entwicklungspotenzial.Mit rund 199,31 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Kellerbereich. Dort besteht weiteres Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohn- bzw. Arbeitsbereiches. Eine Küche ist bereits vorhanden.Die Immobilie wurde über die Jahre bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, auf einer sehr soliden Basis weiterzugestalten und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu finalisieren.Der liebevoll angelegte Garten, der helle Wintergarten sowie der Kamin im Wohnbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus einen warmen, familienfreundlichen Charakter.Aktuell ist das Objekt noch vermietet, kann jedoch zum 01.08.2026 freigestellt übergeben werden.EckdatenBaujahr Fertigstellung ca. 1975ca. 199,31 m² Wohnflächeca. 703 m² Grundstücksfläche9 Zimmer3 BadezimmerWintergartenKaminKeller mit separatem ZugangPotenzial zur EinliegerwohnungGartenfamilienfreundlicher Grundrissgehobene Wohnlage nahe WakenitzInnenstadt und Universitäts-Klinikum schnell erreichbarErbbaurechtDas Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 449,30 € pro Quartal. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis zum 30.04.2072. Dies entspricht noch 46 Jahre. Besonders interessant: Nach Auskunft der Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei der Stadt eine Anfrage zum Erwerb des Grundstückes zu stellen. In vergleichbaren Fällen wurden Grundstücke in der Regel veräußert.Hinweis zu den dargestellten InnenbildernEin Teil der dargestellten Innenaufnahmen zeigt visualisierte Gestaltungsvorschläge, die beispielhaft verdeutlichen sollen, welches Potenzial die Immobilie bietet und wie einzelne Räume modern gestaltet werden könnten.Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar.

Ausstattung & ModernisierungenDie Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits zahlreiche kostenintensive Gewerke erneuert wurden und somit eine solide technische Basis geschaffen wurde.Dach & Gebäudehülleprofessionelle Dachsanierung inklusive hochwertiger Dämmung ca. 2013langlebige und energetisch optimierte AusführungSchornstein vollständig erneuert ca. 2013Fensterneue Fenster im Dachgeschoss ca. 2013teilweise neue Fenster im Erdgeschoss ca. 2013für die noch nicht erneuerten Fenster liegen bereits konkrete Kostenvoranschläge vor und können übernommen werdenHeizung & Technikmodernes Gasbrennwertgerät erneuert ca. 2021teilweise Erneuerung der Elektroleitungen ca. 2013Innenausbau & Wohnkomfortteilweise Erneuerung der Fußböden ca. 2013großzügiger Wohnbereich mit KaminWintergarten aus ca. 2010 mit schönem Blick in den Garteninsgesamt 9 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeitendrei Badezimmergroßzügige Wohnfläche von ca. 199,31 m²Keller & Nutzungspotenzialvollunterkellerter Bereich mit separatem Außenzugangvorhandene Küche im KellerbereichPotenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohn-/Arbeitsbereichesdie vorhandene Küche im Kellerbereich wurde aktuell noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hierfür eine Anpassung der Belichtung erforderlich wäredie übrigen Räume mit entsprechender Aufenthaltsqualität wurden bereits in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigtAußenbereichca. 703 m² Grundstückgeschützter Gartenbereichgroßzügige Terrassenflächenfamilienfreundliche Außenanlageruhige und gehobene WohnatmosphäreBesonderheiten der Lageunmittelbare Nähe zur Wakenitzschnelle Erreichbarkeit der Lübecker InnenstadtNähe zur Universitätnaturnahe und gleichzeitig zentrale Wohnlageeines der gefragtesten und hochwertigsten Wohnumfelder Lübecks

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit der VITIS Finanzkonzepte auch bei der passenden Finanzierungsstruktur für diese besondere Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,71 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert