Einzigartiges Haus im fränkischen Seenland mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pleinfeld, einer charmanten Marktgemeinde im fränkischen Seenland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine naturnahe Bebauung aus. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Großer Brombachsee, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete der Region. In wenigen Minuten erreichbar, bietet der See vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Baden, Segeln, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Die umliegende Natur sorgt für einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Gleichzeitig verfügt Pleinfeld über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und den Bahnhof von Pleinfeld bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie nach Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Insgesamt vereint die Lage eine idyllische Umgebung mit hohem Freizeitwert und einer soliden Infrastruktur - eine ideale Kombination für Wohnen und Erholen in unmittelbarer Nähe zum Brombachsee.

Dieses gepflegte Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung und das abgeschlossene Treppenhaus auch ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler und zugleich komfortabler Grundriss: Eine Küche mit praktischer Speisekammer bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang in den sonnigen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite sorgt für hohen Wohnkomfort auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer und ein geräumiger Abstellraum runden diese Etage ab und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Nutzflächen zur Verfügung: Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Tor. Darüber hinaus befinden sich ein Kellerabstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt im Untergeschoss. Die Ausstattung des Hauses umfasst Kunststoff-/Alufenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 sowie eine angenehme Fußbodenheizung und einem Kamin. Darüber hinaus ist das gesamte Erdgeschoss barrierefrei zugänglich. Der Blick ins Grüne sowie die sonnige Terrasse unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie. Eine geräumige Gartenhütte bietet weitere Nutzfläche. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbares und gut ausgestattetes Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern