Raum für Generationen - Stilvolles Mehrfamilienhaus mit zwei außergewöhnlichen Eigentümerwohnung!

Umgebung & WohnlageDie Bartholomäusstraße ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße (Anliegerstraße) mit Tempo-30-Regelung. ?Fußwege sind beidseits der Straße vorhanden, die Straßenbeleuchtung ist vorhanden und insgesamt herrscht eine wohnliche, angenehme Atmosphäre. ?Barmen zählt zu den etablierten Wohnlagen von Wuppertal, mit guter Anbindung und vorhandener Infrastruktur. Laut Wohnumfeld-Analysen für die Straße selbst finden sich Mietwohnungen, Geschäfte und Angebote im Umfeld. ?Infrastruktur & VerkehrsanbindungEinkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut zu erreichen - ideal für den täglichen Bedarf.Öffentliche Verkehrsmittel sind in Barmen gut aufgestellt; somit ist eine gute Erreichbarkeit von Innenstadtbereichen und umliegenden Stadtquartieren gegeben.Die Lage erlaubt eine ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig eine hinreichende Anbindung - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Besonderheiten für Eigennutzer / Wohnen mit AnspruchDie ruhige Lage der Straße macht sie besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen im Mehrfamilienhaus.Garten­ und Terrassenflächen (wie bei der EG-Einheit vorhanden) sowie hochwertige Ausstattungs­ und Modernisierungsdetails (siehe Objektbeschreibung) werden durch die Wohnumgebung zusätzlich aufgewertet.Dank der zentralen Lage im Stadtteil und der Wohnstraße bietet sich ein Umfeld, in dem Wohnqualität und Wertstabilität Hand in Hand gehen.FazitFür Sie als Eigennutzer oder als Kapitalanleger bietet diese Lage eine hervorragende Kombination: Wohngegend mit Ruhe und Privatsphäre - zugleich genügend Infrastruktur und Anbindung - und damit ideale Voraussetzungen für dauerhaft gute Vermietbarkeit und Werterhalt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in gepflegtem und teilweise sanierten Zustand und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten auf einer Grundstücksgröße von ca. 378 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 415 m² - zuzüglich wohnlich ausgebauter Flächen und Terrassen überzeugt das Objekt durch ein hervorragendes Raumangebot, solide Bauqualität und fortlaufende Modernisierungen.Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Eigentümerwohnungen, die mit hochwertigen Details und wohnlichem Charakter beeindrucken. Damit eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag mit hohem Werterhaltungswert.Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Zentralheizung sowie zwei Gas-Etagenheizungen jeweils für die Wohnungen. Erdgeschoss & SouterrainDie Erdgeschosswohnung bietet ca. 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Kellerfläche mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang.Sie verfügt über eine Einbauküche, einen Kamin sowie einen gepflegten Gartenbereich.1. ObergeschossDie Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 130 m² und verfügt über einen hellen Wintergarten mit dreifach verglasten Fenstern (2020), eine gepflegte Küche sowie stilvolle Wohnräume mit italienischer Marmorierung und Stucko Veneziano-Wandgestaltung. Klimaanlage (Heizen & Kühlen), Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss2. ObergeschossIm zweiten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: . Wohnung links: ca. 65 m², vermietet für 447 € Kaltmiete . Wohnung rechts: ca. 38 m², kernsaniert und vermietet für 340 € Kaltmiete . Beide Wohnung verfügen über einen BalkonBeide Einheiten sind gepflegt, verfügen über moderne Elektroinstallationen und separate Küchen.DachgeschossDie DG-Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche sowie eine separate Waschküche.Das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet, ausgestattet mit einer Vaillant-Kombitherme (2009/2011). Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300 €.Die Gas-Etagenheizung ist etwa 10-12 Jahre alt.

Ausstattung & Modernisierungen . Fenster erneuert (2020, dreifach verglast im 1. Obergeschoss) . Hausflur frisch gestrichen . Balkone gedämmt . EG-Fassade (vorder- und rückseitig) gedämmt . Elektroinstallationen in allen Einheiten erneuert . Überwiegend neue Wohnungseingangstüren . Heizkörper überwiegend saniert . Zentralheizung (ca. 15 Jahre alt) . Kombithermen in EG & DG ca. 10-12 Jahre alt . Fallrohre EG und 1. OG erneuertBesondere Merkmale . Italienische Marmor- und Stuckoberflächen (Stucko Veneziano, Marmorino-Putz) . Terrasse mit Lichtsystem, Steckdosen und Wasseranschluss . Hochwertige Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion . Liebevoll gestaltete Außenbereiche mit Privatsphäre . Vier moderne Einbauküchen (eine im Eigentum des Mieters) . Waschküche im DachgeschossDie aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 23.127 €.

SonstigesEine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:Ken Schlutius 0174 911 07 44ks@schlutius-immobilien.deWir freuen uns auf Sie.Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mituns abzusprechen.Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwStWiderrufsrecht:Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an:Ken Schlutius ImmobilienFriedrich-Ebert-Straße 17442117 WuppertalE-Mail: ks@schlutius-immobilien.deFolgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021