Bezugsfrei | energetisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG

MakrolageWillkommen in Köln-Neuehrenfeld - einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole! Die Immobilie liegt im trendigen Stadtbezirk Ehrenfeld, der urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft auf einzigartige Weise verbindet. Neuehrenfeld gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stetig wachsender Nachfrage - perfekt für alle, die das urbane Leben in ruhiger Atmosphäre schätzen. Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands - geprägt von internationaler Anziehungskraft, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.Verkehr und Erreichbarkeit:Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn, Fahrrad oder Auto)U-Bahn-Linie 5 und mehrere Buslinien verbinden das Viertel optimal mit allen Kölner Stadtteilen Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn und Regionalverkehr in unmittelbarer NäheAutobahnanbindung A57 und A1 nur wenige Fahrminuten entferntFlughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar Neuehrenfeld bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität - ein Stadtteil, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.MikrolageDie Iltisstraße liegt mitten in Neuehrenfeld - einem lebendigen, charmanten Viertel mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und gewachsenem Wohncharakter.Wohnen mit Flair:Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, heterogener Bebauung und grünem Straßenbild Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt) in wenigen Gehminuten erreichbar Vielfältige Gastronomie und Szene-Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld bieten grüne Oasen zur Naherholung Neuehrenfeld verkörpert den typischen Kölner Lebensstil - offen, lebendig und sympathisch bodenständig. Hier treffen Familien, Berufstätige und Kreative aufeinander und bilden ein vielfältiges, harmonisches Miteinander.NanolageDie Iltisstraße 148 liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt der Straße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft. Fußläufige U-Bahn-Haltestelle "Iltisstraße" (Linie 5) - in wenigen Minuten direkt in die City Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparken) Kaum Durchgangsverkehr - ideal für Bewohner, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen Charmantes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel nachbarschaftlichem Charakter.Diese Mikrolage bietet das, was in Köln so selten geworden ist: Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit überzeugt.

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Iltisstraße 148 im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld - einem Viertel, das für seine lebendige, kreative Atmosphäre und gleichzeitig hohe Wohnqualität steht.Schon beim Betreten der Wohnung spürt man: Hier lässt es sich ankommen. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und der Balkon schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Urbanität verbindet - ideal für Menschen, die sich ein echtes Zuhause wünschen, und gleichzeitig attraktiv für eine breite Mieterschaft.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen und einladend. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, warme Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon - ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang am Abend.Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seinen praktischen Schnitt. Es entsteht ein ruhiger, persönlicher Raum, der sich flexibel gestalten lässt und Geborgenheit vermittelt.Die separate Küche ist funktional und gut geschnitten - ein Ort, an dem sich Alltag und Genuss unkompliziert verbinden lassen. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten, zeitgemäßen Charakter der Wohnung.Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand. Für Eigennutzer bedeutet das: einziehen, einrichten und direkt wohlfühlen. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit einer unkomplizierten, sofortigen Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert - ein Pluspunkt, der Sicherheit und Werterhalt langfristig unterstützt:2025 wurden Fassade und Dach energetisch erneuert sowie die Balkone vollständig saniert. Bereits 2018 erfolgte die Erneuerung der Leitungen und die Modernisierung der Bäder im Haus. Ergänzt wird dies durch isolierverglaste Fenster (2015) und eine effiziente Gas-Zentralheizung (2016).Die Lage in Neuehrenfeld macht das Gesamtbild komplett: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Kölner Innenstadt sorgt zusätzlich für eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität - sowohl zum Selbstwohnen als auch als Kapitalanlage.Diese Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl, einen durchdachten Grundriss und eine starke Lage zu einem Gesamtpaket, das heute begeistert und auch langfristig überzeugt.

- Ca. 56 m² Wohnfläche- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad- Tiefgarage- Aufzug- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen- Effizienter Grundriss - kein Raumverlust- Modernes Badezimmer (erneuert 2018)- Doppelt verglaste Thermoisolierfenster (Baujahr 2015)- Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025)- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2025)- Erneuerte Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus (2018)- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016)- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Instandhaltungsstandard- Ruhige und zentrale Lage in Köln-Neuehrenfeld- Sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen.Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche VerflechtungDie Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.SonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Maklerprovision(1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt.(2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer.(3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der GrunderwerbsteuerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2025