Frisch saniert & einzugsbereit | energetisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG

MakrolageWillkommen in Köln-Neuehrenfeld - einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole! Die Immobilie liegt im trendigen Stadtbezirk Ehrenfeld, der urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft auf einzigartige Weise verbindet. Neuehrenfeld gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stetig wachsender Nachfrage - perfekt für alle, die das urbane Leben in ruhiger Atmosphäre schätzen. Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands - geprägt von internationaler Anziehungskraft, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.Verkehr und Erreichbarkeit:Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn, Fahrrad oder Auto)U-Bahn-Linie 5 und mehrere Buslinien verbinden das Viertel optimal mit allen Kölner Stadtteilen Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn und Regionalverkehr in unmittelbarer NäheAutobahnanbindung A57 und A1 nur wenige Fahrminuten entferntFlughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar Neuehrenfeld bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität - ein Stadtteil, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.MikrolageDie Iltisstraße liegt mitten in Neuehrenfeld - einem lebendigen, charmanten Viertel mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und gewachsenem Wohncharakter.Wohnen mit Flair:Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, heterogener Bebauung und grünem Straßenbild Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt) in wenigen Gehminuten erreichbar Vielfältige Gastronomie und Szene-Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld bieten grüne Oasen zur Naherholung Neuehrenfeld verkörpert den typischen Kölner Lebensstil - offen, lebendig und sympathisch bodenständig. Hier treffen Familien, Berufstätige und Kreative aufeinander und bilden ein vielfältiges, harmonisches Miteinander.NanolageDie Iltisstraße 148 liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt der Straße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft. Fußläufige U-Bahn-Haltestelle "Iltisstraße" (Linie 5) - in wenigen Minuten direkt in die City Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparken) Kaum Durchgangsverkehr - ideal für Bewohner, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen Charmantes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel nachbarschaftlichem Charakter.Diese Mikrolage bietet das, was in Köln so selten geworden ist: Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit überzeugt.

Neuehrenfeld gehört zu den gefragtesten Kölner Stadtteilen - urban, lebendig und mit einer Wohnqualität, die begeistert. Mitten drin, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Iltisstraße 150, bietet diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² alles, was ein echtes Zuhause ausmacht - und das vom ersten Tag an.Schon beim Betreten spürt man: Hier lässt es sich ankommen. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und der eigene Balkon schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Urbanität auf besondere Weise verbindet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - große Fenster, eine einladende Atmosphäre und der direkte Zugang zum Balkon machen ihn zum liebsten Aufenthaltsort, morgens wie abends. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet einen ruhigen, persönlichen Rückzugsort, der sich flexibel gestalten lässt. Die separate Küche ist funktional und gut geschnitten, das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild ein.Für Eigennutzer bedeutet das: einziehen, einrichten, wohlfühlen - ohne Renovierungsstress oder Wartezeit. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit einer sofortigen, unkomplizierten Vermietung in einem der nachgefragtesten Kölner Stadtteile.Ein besonderes Plus ist der Zustand des Gebäudes selbst: In den letzten Jahren wurde das Mehrfamilienhaus konsequent und umfassend modernisiert. 2025 wurden Fassade und Dach energetisch erneuert sowie die Balkone vollständig saniert - die Gebäudehülle entspricht damit aktuellem Standard und sorgt für spürbar niedrigere Heizkosten. Bereits 2018 wurden die Leitungen erneuert und alle Bäder im Haus modernisiert. Ergänzt wird das durch isolierverglaste Fenster aus 2015 und eine effiziente Gas-Zentralheizung aus 2016. Wer hier kauft, erwirbt keine Baustelle, sondern ein Gebäude, das für die Zukunft aufgestellt ist - mit klaren Vorteilen für Wohnkomfort, Nebenkosten und langfristigen Werterhalt.Die Lage rundet das Gesamtpaket ab: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV und die Kölner Innenstadt ist hervorragend. Neuehrenfeld ist ein Viertel, das bei Mietern wie Käufern dauerhaft gefragt ist - und es auch bleibt.Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine starke Lage zu einem Gesamtpaket, das heute begeistert und langfristig überzeugt.

- Ca. 56 m² Wohnfläche- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad- Tiefgarage- Aufzug- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen- Effizienter Grundriss - kein Raumverlust- Modernes Badezimmer (erneuert 2018)- Doppelt verglaste Thermoisolierfenster (Baujahr 2015)- Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025)- Dach neu eingedeckt und gedämmt (2025)- Erneuerte Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus (2018)- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016)- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Instandhaltungsstandard- Ruhige und zentrale Lage in Köln-Neuehrenfeld- Sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen.Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche VerflechtungDie Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der GrunderwerbsteuerSonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Maklerprovision(1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt.(2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer.(3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2025