Rendite-Perle in energetisch sanierten Haus | 5 % Rendite á Kaltmiete | zuverlässige Kapitalanlage

MakrolageWillkommen in Köln-Neuehrenfeld - einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole! Die Immobilie liegt im trendigen Stadtbezirk Ehrenfeld, der urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft auf einzigartige Weise verbindet. Neuehrenfeld gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stetig wachsender Nachfrage - perfekt für alle, die das urbane Leben in ruhiger Atmosphäre schätzen. Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands - geprägt von internationaler Anziehungskraft, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.Verkehr und Erreichbarkeit:Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn, Fahrrad oder Auto)U-Bahn-Linie 5 und mehrere Buslinien verbinden das Viertel optimal mit allen Kölner Stadtteilen Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn und Regionalverkehr in unmittelbarer NäheAutobahnanbindung A57 und A1 nur wenige Fahrminuten entferntFlughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar Neuehrenfeld bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität - ein Stadtteil, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.MikrolageDie Iltisstraße liegt mitten in Neuehrenfeld - einem lebendigen, charmanten Viertel mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und gewachsenem Wohncharakter.Wohnen mit Flair:Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, heterogener Bebauung und grünem Straßenbild Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt) in wenigen Gehminuten erreichbar Vielfältige Gastronomie und Szene-Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld bieten grüne Oasen zur Naherholung Neuehrenfeld verkörpert den typischen Kölner Lebensstil - offen, lebendig und sympathisch bodenständig. Hier treffen Familien, Berufstätige und Kreative aufeinander und bilden ein vielfältiges, harmonisches Miteinander.NanolageDie Iltisstraße 146 liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt der Straße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft. Fußläufige U-Bahn-Haltestelle "Iltisstraße" (Linie 5) - in wenigen Minuten direkt in die City Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparken) Kaum Durchgangsverkehr - ideal für Bewohner, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen Charmantes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel nachbarschaftlichem Charakter.Diese Mikrolage bietet das, was in Köln so selten geworden ist: Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit überzeugt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Iltisstraße 146 in Köln-Neuehrenfeld bietet Kapitalanlegern genau das, was aktuell am Markt selten geworden ist: eine sofort rentable, abgesicherte und gleichzeitig entwicklungsfähige Investition.Mit einem Kaufpreis von 169.000 € und einer Kaltmiete von 708 € monatlich (8.496 € jährlich) erzielen Sie eine attraktive Rendite von ca. 5 % - und das mit zusätzlicher Sicherheit durch die Mietgarantie.Die Wohnung selbst überzeugt durch einen cleveren und effizienten Grundriss auf ca. 38 m²:Ein großzügiger Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl, während das separate Schlafzimmer trotz kompakter Größe ausreichend Platz für ein Bett bietet - ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger:Die Wohnung befindet sich aktuell in einem nicht renovierten Zustand, bietet jedoch genau dadurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich die Immobilie deutlich aufwerten und langfristig im Wert steigern.Dabei profitieren Sie von der sehr guten baulichen Substanz des Gesamtgebäudes, sodass es sich hier ausdrücklich nicht um aufwendige Sanierungsmaßnahmen, sondern vielmehr um klassische Schönheitsrenovierungen handelt.Das Mehrfamilienhaus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch einen hohen Instandhaltungsstandard:. Neue doppelt verglaste Thermoisolierfenster (2015). Erneuerung der Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2016). Neue Steig- und Fallleitungen (2018). Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025). Dach neu gedeckt und gedämmt (2025)Diese Investitionen sorgen für Planungssicherheit, geringe Instandhaltungsrisiken und nachhaltige Wertstabilität.Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.Die Lage in Köln-Neuehrenfeld punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen und einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt.Diese Kapitalanlage ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen, kombiniert aus stabiler Rendite, sicherer Vermietung und zukünftigem Wertzuwachs.Investieren Sie jetzt, bevor es ein anderer tut.Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder stammt aus einer Musterwohnung und dient der Veranschaulichung des möglichen, modernisierten Ausstattungszustands, um das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Einheiten beispielhaft darzustellen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 38 m². Der praktische 2-Zimmer-Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl sowie ein separates Schlafzimmer, das trotz kompakter Größe ausreichend Platz für ein Bett bietet und somit eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die vorhandene Küche und das Badezimmer sind funktional ausgestattet und bilden eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Die doppelt verglasten Thermofenster aus dem Jahr 2015 sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima, während die Beheizung über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erfolgt, die 2016 erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch nicht renovierten Zustand, wodurch sich insbesondere im Bereich der Oberflächen und Ausstattung attraktive Möglichkeiten zur optischen Aufwertung bieten. In Kombination mit dem sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes entsteht so eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und zukünftige Wertsteigerung.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen.Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche VerflechtungDie Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der GrunderwerbsteuerSonstigesAlle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Maklerprovision(1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt.(2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer.(3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2025