Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential

Dieses Haus befindet sich in guter Lage im Stadtkern von Thannhausen und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Alltagsanbindung. Mitten in der Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen - alles bequem zu Fuß zu erreichen.Familien profitieren von kurzen Wegen: Kika, Kindergarten, Grund-, Mittel-und Realschule alles bequem zu Fuß erreichbsar.. Das nächstgelegene Gymnasium (Ursberg) ist nur 3 Kilometer entfernt.Thannhausen mit ca. 6.500 Einwohnern, ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, kleine Geschäfte und alle Supermärkte vor Ort.In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen. Die Kleinstadt Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert: Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, kleiner Sportflugplatz, Wakeboardanlage, Golfplatz - alles am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Eine schöne Landschaft mit herrlichen Spazier- und Radwegen, sowie vielen Baggerseen lädt zum Naturgenuss im Sommer wie Winter ein.Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (35 Fahr-Minuten) entfernt.Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca.30 Minuten. Thannhausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau und Dinkelscherben. Der nächste Bahnhof (Dinkelscherben oder Jettingen) mit stündlichem Zuganschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 15 km entfernt.Insgesamt überzeugen Ort und Lage durch Wohnqualität, die gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung.

Dieses interessante Haus befindet sich in guter Lage im Stadtkern von Thannhausen und überzeugt mit weiterem Ausbaupotential und einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungspotential.Im Jahr 1990 wurde ein Neubau, quasi als Einfamilienhaus an ein bestehendes Bauernhaus angebaut. - Das bestehende Bauernhaus wurde ebenfalls in einem Teilbereich renoviert und ausgebaut und an den Neubau angeschlossen, so dass ein großzügges Wohnkonzept über 2 Etagen mit großer Wohnküche und offenem Wohnbereich mit Galerie und insgesamt 5 Zimmern verwirklcht wurde.So entstand großzügiges, attraktives Wohnen mit 5 Zimmern auf 167m² Wohnfläche mit Wohlfühlambiente. Die gemütliche Wohnküche mit Sitzecke und Schwedenofen vermittelt eine heimelige Atmosphäre.Der Kachelofen und die schöne Holzgalerie im sehr großzügigen Wohnbereich sorgen hier für ein besonderes Flair.Eine großzügige Terrasse mit schönem Blick in den Garten lädt ein zumGenießen nach einem arbeitsreichen Tag. Der große Garten ist der ideale Spielplatz für Ihre Kinder. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotential durch den direkt angrenzenden Altbau (bereits neues Dach), so dass sich das Objekt ideal für handwerklich versierte Käufer und Heimwerker zum weiteren Ausbau eignet.Neubau und Altbau sind bereits komplett getrennt mit 2 separaten Eingängen.Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Zudem eröffnen zwei separate Flurnummern interessante Perspektiven für eine weitere Bebauung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine interessante Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen in ruhiger, zentraler Lage zu verwirklichen.Gerne zeigen wir Ihnen das Potential diese Haues. - Rufen Sie uns an und vereibaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Baujahr 1990/Altbau ursprünglich ca. 1850# Grundstück 1.046 qm# Wohnfläche 167 qm# 5 Zimmer# Gäste-WC# 2 Garagen# Ölzentralheizung Bj. 1990# Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Küche und Bad# Schwedenofen in der Küche# Kachelofen im Wohnzimmer

SonstigesAngaben zum Energieausweis:#Verbrauchsausweis:- Bj. Neubau1990- Bj. Wärmeerzeuger: 2002- Endenergieverbrauch: 140,1 kWh (m²*a)- Primärenergieverbrauch: 113,0 kWh (m²*a)- Energieeffizienzklasse: "E"StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.00