*Preisreduzierung* Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, 2 Garagen und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Laufenburg (Baden). Die ruhige Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, Sicherheit und Lebenskomfort.Kindergarten, Grundschule, Haupt und Realschule sowie eine Kindertagesstätte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind die Städte Laufenburg, Bad Säckingen und Waldshut Tiengen schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Grenzgänger und Berufspendler in die Schweiz, die die Kombination aus ruhigem Wohnen am Hochrhein und kurzen Arbeitswegen besonders schätzen.Die sonnige Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ein ruhiges, grünes und zugleich zentrales Wohnumfeld in einer der beliebtesten Wohngegenden am Hochrhein.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Technik und energieeffizientem Wohnen. Auf einem ca. 981 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Erdgeschoss mit rund 120 m² Wohnfläche befinden sich ein helles und einladendes Wohn und Esszimmer mit Zugang zur voll überdachten Terrasse mit ca. 7 m², eine gepflegte Küche, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste WC, ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft zugleich helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohnambiente.Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 60 m².Der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist möglich. Die Hauptanschlüsse liegen bereits vor, jedoch sind die Leitungen noch nicht vorbereitet.Seit dem Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser und Heizungsleitungen vollständig erneuert sowie die komplette Elektrik modernisiert. Die Pelletheizung wurde ebenfalls im Jahr 2012 erneuert.Die Badezimmer und Sanitäranlagen wurden im Jahr 2012 modernisiert. Ebenfalls erfolgte eine umfangreiche energetische Optimierung durch eine Außendämmung mit insgesamt ca. 25 cm Dämmung sowie eine Innendämmung mit Steinwolle und zusätzlicher Vorwandinstallation.Die Flure im Erdgeschoss und Keller wurden im Jahr 2021 renoviert. Zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer im Untergeschoss wurden vollständig saniert und zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zuge wurden ebenfalls neue Heizkörper installiert.Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 9,99 kWp inklusive Heizstab für die Warmwasseraufbereitung. In Kombination mit dem Solar Log Energiemanagementsystem und der solarunterstützten Pelletheizung unterstützt sie sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsanlage und sorgt für eine nachhaltige, kosteneffiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Vorbereitung für einen zusätzlichen Batteriespeicher ist bereits vorhanden.Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012. Zudem wurden überwiegend hochwertige Vinylböden verlegt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine elektrische Markise auf der Terrasse, einen vollständig installierten und aktuell genutzten Glasfaseranschluss sowie eine Kalkbindeanlage mit Filtersystem.Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2024 umfassend modernisiert. Lediglich ein Kellerfenster wurde nicht ausgetauscht.Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich mit großem Garten, Gerätehaus sowie einer Pergola mit Grillbereich. Zusätzlich steht ein separater Bereich für gemütliche Lagerfeuerabende zur Verfügung. Hier genießen Sie viel Platz für Freizeit, Familie und entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzlich ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitbedarf.Die komplette Modernisierungsliste finden Sie in den Eckdaten.Das Haus ist bereits freigestellt und kann ab sofort übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes, technisch modernes und sofort bezugsfertiges Eigenheim, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine umfangreichen Modernisierungen, seine Energieeffizienz sowie den durchdachten Grundriss gleichermaßen überzeugt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN. HEUTE LEBEN.

- Objektart: Einfamilienhaus - Baujahr: 1974- Wohnfläche: ca. 180 m²- Grundstücksfläche: ca. 981 m²- Zimmer: 7- Badezimmer: 1 großes Tageslichtbad, 1 Gäste-WC, weiteres Bad im Untergeschoss möglich- Wohnfläche / Untergeschoss: ca. 60 m² (zu Wohnzwecken ausgebaut)Modernisierungen:- Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert (2012)- Elektroinstallation Unterverteiler (2012), Hauptverteilung (2023)- Austausch aller Elektroleitungen (Kabel 2012) - Außendämmung mit insgesamt ca. 25 cm Dämmung (2012)- Innendämmung mit Steinwolle und zusätzlicher Vorwandinstallation (2012)- Bodenaufbau komplett neu mit Jakodur-Isolation- Dachboden gedämmt (2012)- Fenster und Türen überwiegend erneuert (2011 / 2024)- Badezimmer und Sanitäranlagen modernisiert (2012)- Kinderzimmer und Wohnzimmer im Untergeschoss komplett saniert (2024 / 2025)- Photovoltaikanlage 9,99 kWp (2023, Eigentum)- Überdachte Terrasse ca. 7m²- Schimmel- und Luftreinheitstest mit sehr guten Ergebnissen (2012)Ausstattung:- Moderne Einbauküche (2012)- Stilvolle Badezimmermöbel- Glasfaser-Internetanschluss vorhanden und aktiv- Elektrische Markise- Vinylböden- Gerätehaus für Gartenutensilien und zusätzlichen Stauraum- Pergola mit Grillbereich- Zwei Garagen und zwei AußenstellplätzeHeizung / Energie:- Heizungsart: Pelletheizung (2012)- Energieausweis: Bedarfsausweis vom 17.10.2025- Energieeffizienzklasse: DAußenbereich:- Gepflegter Garten mit Terrasse und Balkon- Überdachter Grillplatz- Gerätehaus- Zwei Garagen und zwei AußenstellplätzeZustand:- Sehr gepflegt- ModernisiertVerfügbarkeit: - Ab sofort

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/startSie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert