MODERNISIERTE 2,5 - ZIMMER - ETW | MIT GARTEN + GARAGE | WIT-STOCKUM

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragten Lagen Wittens, im Stadtteil Stockum. Die bereits freigezogene, hochwertige Modernität garantiert exzellente Mobilitäten. Was den täglichen Bedarf ausmacht, ist in nächster Nähe. Stockum bietet eine Grundschule, kinderbetreuende Einrichtungen, Gastronomie, Einzelhandel, diverse Dienstleistungen und Angebote des Gesundheitswesens. Wer sich für diese Adresse entscheidet, genießt ruhiges Wohnen, ein gut ausgestattetes, organisiertes Umfeld, ausgeprägte Infrastruktur und optimierte Anbindungen. Ohne großen Zeitaufwand gelangt man auf den Campus der in WIT, BO + DO ansässigen Hochschulen und Universitäten. Für Studierende und Mitarbeitende der Universität Witten-Herdecke, der Technischen Universität Dortmund und der Ruhr-Universität Bochum wäre die Adresse aufgrund der geringen Distanzen eine Option, die in Betracht gezogen werden könnte. Mit den Verbindungen vor Ort, über Radwege oder das ausgebaute Straßennetz ist man unverzüglich in der Wittener City, dort am Haupt- und Busbahnhof und in den angrenzenden Stadtteilen. Ausgezeichnete Trassen gibt es in die regionale und überregionale Nachbarschaft. Die Silhouette von Dortmund konturiert sich, sobald das Terrain verlassen wurde. Der ÖPNV, die A44 und das Zentrum der vielleicht größten Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises sind nur etwa 10 - 15 Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Dasselbe gilt für den INDUPARK, ein Einkaufs- und Servicezentrum in Dortmund-Oespel. Landwirtschaftlich genutzte Flächen und Grünzonen säumen die Urbanitäten. Hohenstein, Hammerteich, der Kemnader See und Naturparadiese entlang der Ruhr sind frequentierte Naherholungsgebiete. Das bedeutet, vor allem hier, hohe Wohn- und Lebensqualitäten.

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG eines gepflegten, wiederholt modernisierten Mehrfamilienhauses, dessen EG gewerblich genutzt wird. Historischer Charme und zeitgemäßes Design, auch technisch, fügen sich: Die Symbiose überzeugt. Was über die Jahre entstand, erhalten, neu geschaffen und umgestaltet wurde, verleiht der Immobilie im Allgemeinen, der hier präsentierten Wohnung im Besonderen einen bemerkenswerten, in mehrfacher Hinsicht gefälligen, zeitgemäßen Auftritt. Die Qualitäten können übernommen werden. Damit verbunden sind organisatorische, möglicherweise auch finanzielle Vorteile -- in der Entscheidung nicht unwichtig. Die bereits vorbereitete WFL ist flexibel nutzbar. Wer besichtigt, kann Potenzial abwägen. Die aus den Grundrissen und baulichen Gegebenheiten resultierenden Möglichkeiten machen die Wohnung äußerst interessant, für Selbstnutzende ebenso wie für Investierende. Heute ist das Interieur weitestgehend offen gehalten: Ein kompakt, selbstbestimmt wirkender Eingangsbereich führt in das sich anschließende Ambiente. Die räumlichen Verhältnisse stehen für modernen Lifestyle: Die beste Voraussetzung, Visionen zu realisieren. Der sofort auffallende, kombinierte Wohn-, Koch- und Essbereich macht klar, wo Gäste empfangen werden, wo bewirtet wird, wo man sich überwiegend aufhält. Eine geschickte Möblierung würde darüber hinaus einer Home Office Corner den zu Recht benötigten Platz reservieren. Ausgeprägte Fensterflächen bieten mehr als Funktionalität: Das großzügig aufgenommene Tageslicht erzeugt im Innern eine angenehme, gern erlebte Atmosphäre. Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert den Aktionsradius. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Vollbad machen das Angebot innerhalb der eigenen vier Wände perfekt. Ein Abstellraum auf der Etage, in dieser Form nicht selbstverständlich, bietet zusätzlichen Stauraum: Komfort, der schnell geschätzt wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Waschmaschinenplatz im KG und ein Kellerabteil, das aufgrund der Gegebenheiten vielfältig genutzt werden kann: zum Verstauen, Lagern, Heimwerken oder Abstellen von E-Bikes der vielleicht richtige Ort. Flächen und Technik sprechen dafür. Das Parken eines PKWs ist an dieser Stelle überaus praktisch gelöst: Eine sehr geräumige, überdurchschnittlich viel Platz bietende Einzelgarage steht hausnah zur Verfügung. Von dort aus kann ein privat vorbehaltener Gartenbereich direkt betreten werden: Ein kleines, aber feines Extra. Eigentumsrechtlich sind Garage und Wohnung eine Einheit. Der Außenbereich ist über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten ca. 73 m² Sondernutzungsrecht MODERNISIERUNG IN 2009 MIT FENSTER + Kunststoff-Rahmen, 2-fach verglast + Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer DACH + mit Dämmung FASSADE + mit Dämmung INNENAUSBAU + Bad + Installationen/Elektrik + Wohnungstür HEIZUNG + Gastherme + aus 2024 + gemeinsame Nutzung für 2 WEs im I. OG + separate Abrechnung durch Verbrauchszähler WOHNEN + offener Wohnbereich mit Küche + Zugang zum großzügigen Balkon, + südlich ausgerichtet BAD + Tageslicht + ebenerdige Dusche + Wanne HAUSWIRTSCHAFTSRAUM ALS + praktischer Abstellraum + in der Wohnung KELLER + privates Kellerabteil + eigene Anschlüsse + Waschmaschine + Kondenstrockner GARAGE + ca. 7 m tief + mit Ausgang zum privaten Garten GARTEN + ca. 73 m² groß + Sondernutzungsrecht

BEZUGSFREI VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de