Top-Investment in Augsburg - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale VermietbarkeitBildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in GehnäheNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer MieterAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1070815 Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und sehr gefragten Lage in Augsburg, in der Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar - ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Insgesamt stehen 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzt.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,5 bis 4 Metern ein außergewöhnlich offenes und exklusives Wohngefühl vermittelt. Die Böden wurden vor Kurzem erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.Der Balkon lädt zu entspannten Abendstunden im Freien ein und bietet den idealen Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000 €, wodurch sich diese Wohnung hervorragend als stabile Kapitalanlage eignet.Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer gering hält.Makler: hilmi.cecen@mcmakler.de

+ In zentraler Umgebung beim Schlössle, vermietet zu ca. 15.000 € p.a.+ Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons+ Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden+ Ein Kellerraum und Dachbodenabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen